मुंबई: 19,000 से अधिक प्रमोटरों को नोटिस देने के बाद, महारेरा के मॉनिटरिंग सेल को पता चला है कि लगभग 700 चल रही आवासीय परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं और अन्य 705 लैप्स हो चुकी परियोजनाओं ने फिर से पंजीकरण के लिए आवेदन किया है।
नोटिस में परियोजना की जानकारी को अपडेट करने या कार्रवाई का सामना करने के लिए कहा गया है।
महारेरा के एक अधिकारी ने कहा, “दिसंबर में हमारे नोटिस भेजे जाने के बाद निगरानी प्रक्रिया के सकारात्मक परिणाम सामने आए हैं और प्रमोटरों ने जानकारी को अपडेट किया है और यह दर्शाता है कि इनमें से 700 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं।”
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) की धारा 11 में कहा गया है कि जिन प्रमोटरों ने आवास नियामक के साथ अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत किया है, वे हर तिमाही में महारेरा पोर्टल पर परियोजना निर्माण पर रीयल-टाइम अपडेट प्रदान करते हैं। इसका उद्देश्य घर खरीदारों को किसी परियोजना की निर्माण स्थिति देखने में सक्षम बनाना था।
हालांकि, प्रमोटर्स इस जानकारी को अपडेट नहीं कर रहे थे और रेगुलेटर के पास इसकी निगरानी के लिए कोई मैकेनिज्म नहीं था। प्राधिकरण ने हाल ही में सेवानिवृत्त आईएएस अधिकारी संजय देशमुख को व्यपगत परियोजनाओं की निगरानी के लिए नोडल अधिकारी नियुक्त किया। तदनुसार, मई 2017 से मार्च 2022 तक पंजीकृत लगभग 19,539 परियोजनाओं को 30 दिनों के भीतर जवाब देने या कार्रवाई का सामना करने के लिए नोटिस भेजा गया था।
हर महीने औसतन 125 से 150 चल रहे प्रोजेक्ट पूरे होते हैं और उनकी जानकारी पोर्टल पर अपडेट की जाती है। नवंबर से दिसंबर तक क्रमश: 116 और 138 प्रोजेक्ट पूरे किए गए। हालाँकि, जनवरी 2023 में, नोटिस के प्रत्यक्ष प्रभाव के कारण यह आंकड़ा 700 परियोजनाओं तक पहुँच गया।
इसी तरह, प्राधिकरण को हर महीने चल रही परियोजनाओं के पुन: पंजीकरण के लिए औसतन 120 आवेदन प्राप्त होते हैं। हालांकि दिसंबर और जनवरी में 705 परियोजनाओं ने पुन: पंजीकरण के लिए आवेदन किया था।
रेरा के प्रावधानों के अनुसार, प्रमोटरों को भवन योजना अनुमोदन, परियोजनाओं की भौतिक प्रगति और भूखंडों, अपार्टमेंटों, इकाइयों के साथ-साथ गैरेजों की बुकिंग की वर्तमान स्थिति में किसी भी वृद्धिशील परिवर्तन का त्रैमासिक अद्यतन प्रदान करना चाहिए। प्रमोटरों को स्व-प्रमाणन भी प्रदान करना होगा यदि उन्होंने एक अलग खाते से धनराशि नहीं निकाली है, जहां परियोजना निधि का 70 प्रतिशत जमा किया जाना चाहिए और निर्माण प्रगति के रूप में उपयोग किया जाना चाहिए।
प्रमोटरों को एक ऑडिटर से खातों का वार्षिक विवरण और परियोजना इंजीनियरों से गुणवत्ता आश्वासन प्रमाण पत्र भी प्रदान करना होता है, जैसा कि अधिनियम द्वारा अनिवार्य है।
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