मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने हाल ही में महाराष्ट्र आवास और क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) से जानना चाहा कि क्या महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) को उपकर भवनों के रुके हुए पुनर्विकास को पूरा करने के लिए निजी डेवलपर्स की पहचान करने और नियुक्त करने के लिए शामिल किया जा सकता है। डेवलपर्स की ओर से डिफ़ॉल्ट।
अदालत ने कहा कि म्हाडा और सोसायटियों द्वारा एक सूचित निर्णय लेने की आवश्यकता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उपकर भवनों में व्यक्तियों और हाउसिंग सोसायटियों ने डेवलपर्स के साथ समझौते किए हैं, जो अपनी प्रतिबद्धताओं पर चूक गए हैं।
न्यायमूर्ति गौतम पटेल और न्यायमूर्ति नीला गोखले की खंडपीठ ने एक हाउसिंग सोसाइटी द्वारा दायर याचिका पर सुनवाई करते हुए स्वत: संज्ञान लिया था, जिसमें आंशिक रूप से निर्मित होने के बाद परित्यक्त पुनर्विकास परियोजनाओं को लेने के लिए म्हाडा को निर्देश देने की मांग की गई थी। अदालत को सूचित किया गया था कि ऐसी कई उपकर वाली इमारतें थीं, जिनका निर्माण रुका हुआ था, क्योंकि डेवलपर ने परियोजना को छोड़ दिया और फ्लैट मालिकों को बिना ट्रांजिट किराए या उनके सिर पर छत के बिना छोड़ दिया गया था।
इस तरह की कई परियोजनाओं के लंबित होने के आलोक में, एचसी ने म्हाडा और बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) को जवाब देने का निर्देश दिया था।
म्हाडा का प्रतिनिधित्व करने वाले अधिवक्ता पीजी लाड और सयाली आप्टे ने पीठ को सूचित किया कि म्हाडा अधिनियम में एक संशोधन किया गया था, जिसने प्राधिकरण को निर्माण और पुनर्विकास करने की अनुमति दी थी, जो केवल उपकर भवनों की मरम्मत करने की अपनी पिछली जिम्मेदारी के विपरीत था।
उच्च न्यायालय को सूचित किया गया कि संशोधन को दिसंबर 2022 में राष्ट्रपति की स्वीकृति प्राप्त हुई थी और राज्य सरकार ने एक राजपत्र के माध्यम से इसे अधिसूचित किया था।
यह सुनिश्चित करने के लिए कि भविष्य की परियोजनाओं के सामने याचिका के समान भाग्य का सामना न करना पड़े, बेंच ने समाज और म्हाडा के लिए सहायता प्रदान करने की मांग की, जिसे बेंच ने मोटे तौर पर पाइपलाइन मामले कहा। “समाज और म्हाडा के सामने दुविधा केवल संरचनात्मक ऑडिट और इंजीनियरिंग तकनीकी के बारे में नहीं है, बल्कि अब एक डेवलपर की उचित, सूचित पसंद बनाने के बारे में है।”
पीठ ने तब राज्य सरकार से पूछा कि क्या महारेरा जैसे प्राधिकरण ऐसे उपायों या मेट्रिक्स के अनुसार डेवलपर्स की पहचान, वर्गीकरण या मूल्यांकन कर सकते हैं जो उचित मानते हैं। पीठ ने कहा कि यह समाज और म्हाडा के लाभ के लिए होगा और परियोजना के पूरा होने में जोखिम को काफी हद तक कम करेगा। “एक डेवलपर डेटाबेस सुलभ होने के साथ, समाज और म्हाडा दोनों डेवलपर की पसंद के बारे में बेहतर निर्णय लेने में सक्षम होंगे।”
पीठ ने तब स्पष्ट किया कि वह महारेरा को कोई निर्देश या आदेश जारी नहीं कर रही थी, लेकिन सिर्फ यह जानना चाहती थी कि क्या डेवलपर्स का डेटाबेस मौजूद है, क्या महारेरा की रेटिंग प्रणाली है और यदि नहीं, तो क्या महारेरा एक विकसित करने पर विचार करने को तैयार है।
“हमने ऐसी प्रणाली होने के एक विशेष लाभ को रेखांकित किया है। अन्य लाभ हो सकते हैं। समान रूप से, ऐसे मुद्दे या नुकसान हो सकते हैं जिनका हमने अनुमान नहीं लगाया है या उन पर विचार नहीं किया है। इसलिए, हम महारेरा से न केवल एक वैधानिक प्राधिकरण के रूप में संपर्क करते हैं, बल्कि विशेष ज्ञान, विशेषज्ञता और डेटा के साथ एक निकाय के रूप में, इसकी सहायता मांगते हैं, “पीठ ने 3 मार्च को मामले की सुनवाई की और पोस्ट किया।
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