मुंबई: अग्रणी उपभोक्ता निकाय मुंबई ग्राहक पंचायत ने महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) के अध्यक्ष अजॉय मेहता को एक पत्र लिखा है, जिसमें प्रमोटरों को घर खरीदारों से एक या दो साल के लिए अग्रिम रखरखाव शुल्क एकत्र करने से रोकने और सहकारी आवास समितियों के गठन को सुनिश्चित करने के लिए निर्देश देने की मांग की गई है। किसी प्रोजेक्ट में 50% से ज्यादा खरीदार फ्लैट बुक करते हैं।
प्रवर्तकों को रेरा के तहत अपने वैधानिक दायित्वों को पूरा करने के लिए मेहता की पहल की सराहना करते हुए, एमजीपी अध्यक्ष शिरीष देशपांडे ने अपने पत्र में बताया कि प्रवर्तक घर खरीदारों को कब्जा देते समय एक या दो साल के अग्रिम रखरखाव शुल्क जमा करना जारी रखते हैं।
“होमबॉयर्स को कब्जा देने के समय सहकारी समितियों के अस्तित्व के अभाव में पूर्व-रेरा शासन में इस तरह की प्रथा को समझा जा सकता था। जैसा कि आप जानते हैं कि रेरा अधिनियम, 2016 की धारा 11(4) (ई) और महारेरा नियम 9(1) के तहत प्रमोटर को तीन महीने की अवधि के भीतर आबंटियों का एक संघ या सहकारी समिति बनाने के लिए आवश्यक कदम उठाने की आवश्यकता होती है। अधिकांश (51% से अधिक) आबंटियों ने अपार्टमेंट बुक कर लिए हैं। जैसे, ज्यादातर मामलों में, ऐसी सहकारी समितियां प्रमोटर द्वारा आवंटियों को कब्जा देने के समय मौजूद होनी चाहिए,” देशपांडे ने कहा।
उन्होंने कहा कि रेरा अधिनियम, 2016 की धारा 17 के तहत अधिभोग प्रमाण पत्र की तारीख से तीन महीने के भीतर प्रमोटर को सहकारी समिति के पक्ष में हस्तांतरण निष्पादित करना अनिवार्य है। “इन प्रावधानों के आलोक में, प्रमोटरों द्वारा एक या दो साल के अग्रिम रखरखाव की मांग और वसूली की प्रथा स्पष्ट रूप से अनुचित, अनुचित और अवैध है। इसलिए हम आपसे अनुरोध करते हैं कि सभी प्रमोटरों को अग्रिम रखरखाव शुल्क मांगने और वसूलने की प्रथा को बंद करने का निर्देश दें।
देशपांडे ने कहा कि महारेरा को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जैसे ही 50% से अधिक घर खरीदार अपनी परियोजनाओं में अपार्टमेंट बुक करते हैं, सभी प्रमोटर प्रावधानों का सख्ती से पालन करते हैं और सहकारी समितियों के गठन के लिए प्रभावी कदम उठाते हैं।
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