मुंबई: अचल संपत्ति में संस्थागत निवेश, USD1.7 बिलियन, 2023 की पहली वित्तीय तिमाही (Q1) के दौरान मजबूत रहा, जिसमें कार्यालय क्षेत्र का कुल प्रवाह का 55 प्रतिशत हिस्सा था। कोलियर्स इंडिया द्वारा रविवार को जारी एक शोध रिपोर्ट में कहा गया है कि आवासीय क्षेत्र में भी प्रवाह में तेज वृद्धि देखी गई है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि जहां कुल निवेश में 76 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ वैश्विक निवेशकों का दबदबा है, वहीं घरेलू बाजार से निवेश भी साल-दर-साल चार गुना बढ़ा है और आवासीय संपत्तियों के प्रति मजबूती से प्रतिबद्ध है। निधियों के संस्थागत प्रवाह में पारिवारिक कार्यालयों, विदेशी कॉर्पोरेट समूहों, विदेशी बैंकों, पेंशन निधियों, निजी इक्विटी, विदेशी वित्त पोषित गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों और संप्रभु धन निधियों द्वारा निवेश शामिल हैं।
कुल निवेश प्रवाह से पता चलता है कि खुदरा क्षेत्र में कोई निवेश नहीं देखा गया, जबकि कार्यालय, आवासीय और खुदरा को मिलाकर मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति में भी 80 प्रतिशत की गिरावट देखी गई। हालांकि, डेटा सेंटर, लाइफ साइंस, सीनियर सिटीजन हाउसिंग, हॉलिडे होम और स्टूडेंट हाउसिंग जैसी वैकल्पिक संपत्ति में लगभग 300 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, और आवासीय क्षेत्र में निवेश में साल दर साल विस्फोटक वृद्धि देखी गई।
रिपोर्ट ने इस बात की जानकारी दी कि कैसे मुंबई की तुलना में बेंगलुरु और दिल्ली-एनसीआर में अधिक निवेश के साथ निवेश प्रवाह में साल-दर-साल बदलाव आया है। वित्तीय तिमाही के दौरान दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु ने कुल निवेश का एक-तिहाई हिस्सा आकर्षित किया, जिसका नेतृत्व इन बाजारों में बढ़ी गतिविधि से हुआ। हालाँकि, अधिकांश प्रवाह (63%) मल्टी-सिटी सौदों के माध्यम से थे, और दिल्ली-एनसीआर के 23 प्रतिशत और बेंगलुरु के 12 प्रतिशत की तुलना में मुंबई की हिस्सेदारी सिर्फ दो प्रतिशत थी। 2022 के Q1 डेटा से पता चलता है कि मुंबई की हिस्सेदारी पिछले साल बहुत अधिक थी और इस साल 86 प्रतिशत कम हो गई।
Colliers India में पूंजी बाजार और निवेश सेवाओं के प्रबंध निदेशक पीयूष गुप्ता ने कहा, “भारतीय रियल एस्टेट निवेश चक्र अब द्वितीयक बाजार लेनदेन के एक चरण में परिवर्तित हो रहा है और अधिक संस्थागत मालिकों को आंशिक रूप से या पूरी तरह से विभाजित पोर्टफोलियो देख सकते हैं।” “आने वाली तिमाहियों में, हम कार्यालय में कारोबार करने वाली कुछ बड़ी गुणवत्ता वाली संपत्तियों को देखेंगे और रसद संपत्तियों का चयन करेंगे। विकासशील एशिया प्रशांत बाजारों में भारत की प्राथमिकता मजबूत हो रही है।
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