मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने मंगलवार को रियल एस्टेट एजेंटों को पारदर्शिता और जवाबदेही लाने के लिए अपने लेनदेन की छमाही रिपोर्ट अनिवार्य रूप से जमा करने के निर्देश जारी किए।
सर्कुलर ने रियल एस्टेट एजेंटों के लिए टर्नओवर को भी अनिवार्य कर दिया है ₹प्रिवेंशन ऑफ मनी लॉन्ड्रिंग एक्ट (पीएमएलए) के तहत जारी दिशा-निर्देशों के अनुसार अपनी फर्मों में एक प्रमुख अधिकारी और एक नामित निदेशक नियुक्त करने और प्राधिकरण के साथ रिकॉर्ड को अपडेट करने के लिए 20 लाख। नवंबर 2022 में, PMLA ने RERA की धारा 2 के तहत परिभाषित रियल एस्टेट एजेंट को “निर्दिष्ट व्यवसाय या पेशा करने वाले व्यक्ति” के रूप में अधिसूचित किया था।
वर्तमान में 37,746 रियल एस्टेट एजेंट महारेरा के साथ पंजीकृत हैं।
ऑडिट, अप्रत्यक्ष कर और सीमा शुल्क महानिदेशालय द्वारा जारी पीएमएलए दिशानिर्देशों में उल्लेख किया गया है कि रियल एस्टेट एक लेनदेन में बड़ी मात्रा में धनशोधन का एक सुविधाजनक तरीका प्रदान करता है और अपराधियों के लिए द्वितीयक लाभ प्रदान करता है, जैसे कि उन्हें सुरक्षित निवास में मदद करना, सामाजिक सम्मान सुनिश्चित करना, और तत्काल उपलब्ध भौतिक लाभ प्रदान करना। रियल एस्टेट अक्सर एक सराहनीय संपत्ति होती है जो रिटर्न उत्पन्न कर सकती है और व्यक्तिगत लाभ का एक अच्छा स्रोत बन सकती है और इसलिए, एक रियल एस्टेट एजेंट को पहचान और सत्यापन जैसे ग्राहक के उचित परिश्रम (सीडीडी) उपाय करने में सक्षम होना चाहिए।
रेरा की धारा 10 (बी) और महारेरा नियम 11 (5) पहले से ही रियल एस्टेट एजेंटों को प्रत्येक परियोजना के लिए अलग-अलग खातों, अभिलेखों और दस्तावेजों की पुस्तकों को बनाए रखने और संरक्षित करने के लिए अनिवार्य करती है, जबकि महारेरा नियम 16 निर्धारित करता है कि इन अभिलेखों को निरीक्षण के लिए प्रस्तुत करने की आवश्यकता है। आईटी अधिनियम और कंपनी अधिनियम प्रावधानों के तहत जब भी आवश्यक हो।
मंगलवार के सर्कुलर में पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंटों को अप्रैल से सितंबर और अक्टूबर से मार्च तक लेनदेन की छमाही प्रगति रिपोर्ट अपने संबंधित वेब पेजों पर अपलोड करने के लिए कहा गया है, जैसा कि फॉर्म 6 में निर्धारित किया गया है। सर्कुलर में यह भी कहा गया है कि अप्रैल से सितंबर की रिपोर्ट को अपलोड किया जाना चाहिए। या 20 अक्टूबर से पहले, और दूसरी छमाही रिपोर्ट वित्तीय कैलेंडर के अनुसार 20 अप्रैल या उससे पहले अपलोड की जानी चाहिए।
महारेरा के सचिव वसंत प्रभु द्वारा जारी सर्कुलर में कहा गया है, “उपर्युक्त समय-सीमा के अनुसार अर्धवार्षिक प्रगति रिपोर्ट प्रस्तुत नहीं करने की स्थिति में प्राधिकरण द्वारा कार्रवाई शुरू की जाएगी।” इसने यह भी स्पष्ट किया कि अधिक पारदर्शिता और नागरिक सशक्तिकरण को सक्षम करने के लिए तारांकन चिह्न से चिह्नित भागों को ही सार्वजनिक किया जाएगा। एक अधिकारी ने कहा, “एजेंट द्वारा अर्जित कमीशन को सार्वजनिक नहीं किया जाएगा।” यह आदेश 1 अप्रैल, 2023 से लागू होगा।
जनवरी में, महारेरा ने घोषणा की थी कि रियल एस्टेट एजेंटों को अपने व्यवसाय का अभ्यास करने की अनुमति देने से पहले प्राधिकरण से सितंबर 2023 तक ऑनलाइन परीक्षाओं से गुजरना होगा और योग्यता प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा।
.
Leave a Reply