नवी मुंबई: एलएंडटी रियल्टी और संपत्ति सलाहकार विक्रमेश एस्टेट एलएलपी (वीईएल) के लोगो के साथ ऐरोली में एक आवासीय परियोजना योजना सोशल मीडिया में घूम रही है और इसने 5 एकड़ 85 गुंटा (20,790 वर्ग मीटर) की भूमि के स्वामित्व के बारे में विवाद को जन्म दिया है। ) लगभग ऐरोली में।
सन बिल्डर्स एंड डेवलपर्स (एसबीडी) ने स्वामित्व अधिकारों और भूमि के कब्जे का दावा किया है – जो अन्य पार्टियों से जुड़े मुकदमेबाजी के तहत है। यह भी कहा गया है कि भूमि क्षेत्रीय पार्क क्षेत्र (आरपीजेड) के अंतर्गत आती है जहां आवासीय विकास की अनुमति नहीं है।
डेवलपर ने अदालत के आदेशों के उल्लंघन का आरोप लगाते हुए चल रहे मुकदमेबाजी में पार्टियों के साथ एल एंड टी रियल्टी और वीईएल दोनों को कानूनी नोटिस भेजे हैं। इसने सोशल मीडिया पर एलएंडटी और आम जनता को इस मुद्दे पर सतर्क करने और विवादित संपत्ति में एलएंडटी की भूमिका पर सवाल उठाने वाले संदेशों को भी पोस्ट किया है जो एक अलग उद्देश्य के लिए आरक्षित है।
एसबीडी का दावा है कि उसने 2005 में गावटे परिवार के भाइयों से जमीन खरीदी थी। अधिकारों का दावा करते हुए संजय रामचंद्र शिंदे द्वारा दायर एक विशेष सिविल सूट सिविल जज सीनियर डिवीजन, ठाणे के पास लंबित है।
एसबीडी के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक बशीर मोहम्मद सिराज के अनुसार, “मैं हाल ही में सोशल मीडिया पर एल एंड टी रियल्टी और वीईएल के लिए एक वास्तुकार द्वारा डिजाइन और तैयार की गई प्रस्तावित विकास योजना को देखकर चौंक गया था। यह ऐरोली भूमि पर प्रस्तावित परियोजना के आयाम, डिजाइन, ऊंचाई, फर्श योजना, निर्माण के क्षेत्र और विकास को विस्तृत रूप से दर्शाता है जिसे हमने खरीदा था और मुकदमेबाजी के अधीन है।
“अवैधता में जो जोड़ता है वह यह है कि अदालत के आदेशों के अनुसार, संपत्ति में कोई तीसरे पक्ष का हित नहीं बनाया जा सकता है, यह भी एक RPZ भूमि है और आवासीय नहीं है,” उन्होंने कहा। “यहां तक कि नागरिक निकाय की नई प्रस्तावित विकास योजना में, जिसे अभी तक मंजूरी नहीं मिली है, यह एक औद्योगिक क्षेत्र के लिए आरक्षित किया गया है और पूरी तरह से आवासीय नहीं है।”
सिराज ने सोचा कि एलएंडटी जैसी प्रतिष्ठित कंपनी ऐसी जमीन में दिलचस्पी कैसे ले सकती है। किसी प्रोजेक्ट से जुड़ी ऐसी प्रतिष्ठित कंपनी का नाम जो पब्लिक डोमेन में आ गया हो, आम जनता को गुमराह कर सकता है।
“मैं इस मुद्दे को दूर करने के लिए उनके अधिकारियों से मिलने गया था। हालांकि, उन्होंने मुझे कोई सकारात्मक प्रतिक्रिया नहीं दी, ”सिराज ने कहा। “यह विशेष रूप से अजीब है जब अदालत का मामला सार्वजनिक डोमेन में है, मैंने प्रकाशनों में सार्वजनिक नोटिस जारी किए हैं और यहां तक कि एक साइनबोर्ड भी है जिसे मैंने स्वामित्व का दावा करते हुए उक्त भूमि पर लगाया है और घोषणा की है कि यह मुकदमेबाजी के अधीन है।”
सिराज ने कहा, चूंकि एलएंडटी की ओर से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली, इसलिए वे जनता को भ्रामक प्रस्ताव के लिए नहीं आने के लिए सतर्क कर रहे हैं, उन्होंने कहा, “मैंने अदालत के आदेशों के उल्लंघन के लिए एलएंडटी रियल्टी और विक्रमेश एस्टेट एलएलपी के अलावा अन्य संबंधित पक्षों को भी कानूनी नोटिस भेजे हैं। .. और अदालत की अवमानना।
एचटी के बार-बार प्रयास करने के बावजूद एलएंडटी के अधिकारियों ने इस मुद्दे पर कोई टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।
संपर्क किए जाने पर, विक्रमेश एस्टेट एलएलपी में भागीदार विक्रमसिंह पाटणकर ने पीपीटी की प्रामाणिकता की पुष्टि की, लेकिन कहा, “अभी तक कोई तृतीय-पक्ष अधिकार नहीं बनाया गया है। हमने केवल एल एंड टी रियल्टी के साथ एक टर्म शीट पर हस्ताक्षर किए हैं जो गैर-बाध्यकारी है। हम सभी दस्तावेजों को मंजूरी देने के बाद ही परियोजना पर काम करेंगे।’
उन्होंने कहा, “यह हमारे वास्तुकार द्वारा एक अवधारणा योजना से तैयार एक अस्थायी पीपीटी है। अंतिम योजना आमतौर पर संयुक्त विकास समझौते (JDA) के निष्पादन के बाद L&T द्वारा बनाई जाती है। इसमें एलएंडटी का कोई प्रभाव नहीं है। हमें इसे किसी भी डेवलपर के लिए तैयार करने की जरूरत है। ऐसा नहीं है कि यह कोई अंतिम योजना है।”
योजना के सार्वजनिक होने के बाद, उन्हें एलएंडटी के शीर्ष अधिकारियों से निर्देश मिला कि ऐसा नहीं किया जा सकता, पाटनकर ने कहा, “हमने उनसे माफी भी मांगी है। उन्होंने कहा कि जेडीए के बाद हम ऐसा कर सकते हैं।’
हालांकि, उन्होंने एसबीडी द्वारा दावों और कानूनी नोटिस को अयोग्य घोषित कर दिया क्योंकि अदालत के आदेशों के अनुसार इस मुद्दे पर उनका कोई स्टैंड नहीं है और कोई तीसरे पक्ष का हित नहीं बना सकता है।
“हमने दीवानी मामले में मूल भूमि मालिक के परिवार और वादी की सहमति ली है। हम सिराज के साथ भी बातचीत कर रहे थे लेकिन बात नहीं बनी।’ “आखिरी अदालत की सुनवाई में, वादी और प्रतिवादी दोनों ने एक पत्र प्रस्तुत किया है जिसमें कहा गया है कि वे मामले को निपटाने के लिए तैयार हैं और वे जल्द ही अदालत में एक समझौता विलेख प्रस्तुत करेंगे।”
यह स्वीकार करते हुए कि भूमि आरक्षण अभी तक RPZ से आवासीय में नहीं बदला गया है, उन्होंने कहा, “इसके लिए एक प्रावधान है। टाउन प्लानिंग एक्ट के अनुसार हमें नगर विकास विभाग में जाकर इसका रूपान्तरण करवाना है। समय लगता है। इसलिए यह अंतिम योजना नहीं है। आवासीय क्षेत्र को मंजूरी मिलने के बाद जब हम अंतिम योजना बनाएंगे, तो एलएंडटी आर्किटेक्ट इसे बनाएंगे।
अदालत के फैसले के लंबित होने और आरक्षण में बदलाव नहीं होने के बावजूद प्रस्ताव सार्वजनिक डोमेन में आने पर उन्होंने कहा, “हम डेवलपर नहीं हैं और हम गलत बयानी नहीं कर रहे हैं और न ही किसी से बुकिंग या पैसे ले रहे हैं। ऐसा लगता है कि किसी दलाल ने इसे सार्वजनिक कर दिया है और इसका गलत इस्तेमाल किया है। हमने नहीं किया।
यह पूछे जाने पर कि अगर यह एक आंतरिक दस्तावेज था तो यह किसी ब्रोकर तक कैसे पहुंचा, उन्होंने कहा, “ऐसा लगता है कि हमारे लोगों में से एक ने इसे सार्वजनिक डोमेन में स्थानांतरित कर दिया है और दुर्भाग्य से या सौभाग्य से यह एसबीडी के ध्यान में आया। हम यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि यह कैसे निकला।”
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