मुंबई: राज्य ने अपनी योजना को दो साल का विस्तार दिया है जो सरकारी भूमि को फ्रीहोल्ड संपत्ति में बदलने की अनुमति देता है। सरकार के स्वामित्व वाले भूखंडों के किरायेदार प्रीमियम का भुगतान करने के बाद और वह भी रियायती दरों पर खुद के लिए सक्षम होंगे।
फ्रीहोल्ड संपत्ति को किसी भी संपत्ति के रूप में परिभाषित किया जा सकता है जो मालिक के अलावा किसी भी इकाई से “मुक्त” है।
रविवार को राज्य कैबिनेट की बैठक में यह फैसला लिया गया। इस योजना को 7 मार्च, 2024 तक बढ़ा दिया गया है। नितिन करीर, अतिरिक्त मुख्य सचिव (राजस्व) ने एचटी को विकास की पुष्टि की।
राजस्व अधिकारियों के अनुसार, नई नीति संभावित रूप से राज्य भर में 1.14 लाख से अधिक पट्टे पर दिए गए भूखंडों और मुंबई में लगभग 5,000 आवासीय या वाणिज्यिक संरचनाओं को प्रभावित कर सकती है।
यह योजना, जिसे पहली बार 8 मार्च, 2019 को लॉन्च किया गया था, को बढ़ा दिया गया था क्योंकि नकदी-संकटग्रस्त राज्य के खजाने के लिए राजस्व उत्पन्न करने का उद्देश्य कोविड-19 महामारी के कारण पूरा नहीं हो सका।
“यह योजना लोगों तक पहुँचने में विफल रही और इसका उद्देश्य कोविद के कारण प्राप्त नहीं हो सका। वास्तव में, पिछले तीन वर्षों में, केवल 19 भूखंडों को फ्रीहोल्ड के रूप में परिवर्तित किया गया, ”एक वरिष्ठ अधिकारी ने नाम न छापने की इच्छा व्यक्त की।
निर्णय के साथ, राज्य सरकार ने आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि और औद्योगिक उपयोग के लिए व्यक्तियों को आवंटित सभी प्रकार की भूमि को फ्रीहोल्ड (स्वामित्व अधिकार) के रूप में परिवर्तित करने की अनुमति दी है।
वर्तमान में, राज्य दो आधारों पर प्लॉट आवंटित करता है – लीजहोल्ड और ऑक्यूपेंसी क्लास II, जो सशर्त स्वामित्व है। मौजूदा रेडी रेकनर रेट के अनुसार, लीजहोल्ड किरायेदार संपत्ति की कुल लागत के 25% के 2% से 5% के रूप में कम से कम सरकारी किराए का भुगतान करते हैं।
अधिभोग वर्ग II श्रेणी (सशर्त स्वामित्व) के तहत आवंटित भूखंडों के लिए, किरायेदार को स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने के लिए संपत्ति की कुल कीमत का 15% भुगतान करना होगा और यदि यह पट्टे पर आवंटित किया गया था तो किरायेदार को 25% का भुगतान करना होगा तैयार रेकनर दर।
यदि यह एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी को आवंटित किया गया है, तो राज्य सरकार संपत्ति के कुल मूल्य का 15% रूपांतरण के लिए प्रीमियम के रूप में लेगी, भले ही जमीन लीजहोल्ड या ऑक्युपेंसी क्लास II पर आवंटित की गई हो। वाणिज्यिक और औद्योगिक उपयोग के लिए दिए गए भूखंडों के लिए, इसने किरायेदारी के प्रकार के बावजूद रेडी रेकनर दर के 50% पर प्रीमियम निर्धारित किया है।
इस फैसले को लागू करने के लिए राज्य का राजस्व विभाग अब अंतिम अधिसूचना जारी करेगा।
फैसले से दो दिन पहले, सरकारी भूमि पर सहकारी आवास समितियों का प्रतिनिधित्व करने वाले फेडरेशन ऑफ ग्रांटीज ऑफ गवर्नमेंट लैंड (एफजीजीएल) ने मुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे से मुलाकात की और मांग की कि सरकार को लीजहोल्ड भूमि को फ्रीहोल्ड करने की अनुमति देनी चाहिए। रेडी रेकनर दर के 5% की दर के रूप में मध्यवर्गीय सहकारी हाउसिंग सोसाइटी उच्च दर वहन नहीं कर सकती हैं।
एफजीजीएल के अध्यक्ष सलिल रामचंद्र ने कहा, “हम यह सुनकर निराश हैं कि सरकार ने 5% की हमारी मांग को नजरअंदाज करने और उच्च दरों पर चार्ज करने का विकल्प चुना है।” “इनमें से कई समाज पुराने और जीर्ण-शीर्ण हैं और जब तक उन्हें फ्रीहोल्ड करने की अनुमति नहीं दी जाती है, वे पुनर्विकास के लिए नहीं जा सकते।”
इस तर्क का विरोध करते हुए कि कम दरों से सरकार को राजस्व का नुकसान होगा, रामचंद्र ने कहा, “वास्तव में, हमने मुख्यमंत्री को यह समझाने की कोशिश की कि यदि रेडी रेकनर का 5% चार्ज किया जाता है, तो सरकारी राजस्व बढ़ जाएगा क्योंकि अधिक समाज अपनी जमीन को फ्री होल्ड करने के लिए आगे आएं और पुनर्विकास का विकल्प चुनें।”
सतीश नंदगांवकर के इनपुट्स के साथ
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