मुंबई: जब बंबई उच्च न्यायालय शीतकालीन अवकाश के बाद फिर से बैठक करेगा, तो जिन प्रमुख मुद्दों पर वह गौर करेगा उनमें से एक मुंबई पोर्ट ट्रस्ट (एमबीपीटी) के फैसले के खिलाफ पिछले 3 महीनों में दायर की गई 30 याचिकाओं का समूह है। 2012 से पूरे मुंबई में अपनी सभी संपत्तियों के किराये में भारी पूर्वव्यापी वृद्धि को प्रभावी करते हुए।
बांद्रा के व्यवसायी इकबाल इब्राहिम जैसे किसी व्यक्ति के लिए मुंबई पोर्ट अथॉरिटी के आदेश का क्या मतलब है, जिनके मृतक पिता कॉटन ग्रीन में 6940 वर्ग मीटर के प्लॉट के मूल पट्टेदार थे, उन्हें अब बकाया राशि का भुगतान करना होगा ₹75 करोड़। इस साल 30 अगस्त को, इब्राहिम को मुंबई पोर्ट्स अथॉरिटी (एमपीए) से एक नोटिस मिला, जिसमें उसे बकाया मुआवजे का भुगतान करने के लिए कहा गया था। ₹1 अक्टूबर, 2012 से 31 जुलाई, 2022 के बीच की अवधि के लिए 75.02 करोड़। नोटिस में कहा गया है कि राशि को प्रमुख बंदरगाहों के टैरिफ प्राधिकरण (टीएएमपी) द्वारा 28 अक्टूबर, 2021 की गजट अधिसूचना के आधार पर संशोधित किया गया था।
मुंबई पोर्ट अथॉरिटी 944 हेक्टेयर प्रमुख भूमि के स्वामित्व के साथ शहर का सबसे बड़ा जमींदार है। जबकि बंदरगाह प्राधिकरण अपनी गतिविधियों के लिए लगभग 1,860 एकड़ का उपयोग करता है, शेष भूमि 300 आवासीय भूखंडों सहित व्यक्तियों, औद्योगिक इकाइयों और अन्य व्यावसायिक प्रतिष्ठानों को पट्टे पर दी जाती है। 2015 में, टीएएमपी ने केंद्रीय जहाजरानी मंत्रालय के आदेशों का पालन करते हुए मुंबई पोर्ट अथॉरिटी के किराए में बढ़ोतरी के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी। यह नीति संबंधित रेडी रेकनर दरों के अंतर्गत आने वाले सभी समाप्त हो चुके पट्टों, 15-मासिक पट्टों, मासिक किराएदारियों और खाली प्लाटों पर लागू है।
लेकिन अब जब पोर्ट अथॉरिटी ने नोटिस भेजना शुरू किया है तो किराएदारों में हड़कंप मच गया है। भायखला के दारुखाना में पोटिया औद्योगिक एस्टेट चलाने वाले फकरुद्दीन फिदाली पोटिया ने एक याचिका दायर की है कि संशोधित टैरिफ से भुगतान किया जा रहा है। ₹84.5 प्रति वर्ग मीटर से ₹2012 और 2022 के बीच की अवधि के लिए 938 रुपये प्रति वर्ग मीटर प्रति माह उसके सामर्थ्य से बाहर है। याचिका में कहा गया है कि उनके पास परिसर खाली करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा।
एक अन्य याचिका कोलाबा निवासी होमी काका द्वारा दायर की गई है, जो परिवार के अन्य सदस्यों के साथ सेठना हाउस में रहते हैं। उन्हें दस साल की अवधि के लिए भवन के किराए/मुआवजे के बकाया के रूप में अत्यधिक राशि के भुगतान की मांग करते हुए एक डिमांड नोटिस भी दिया गया था।
सभी याचिकाएं वकील प्रेरक चौधरी द्वारा पिछले तीन महीनों में दायर की गई हैं और वे 1994 के सुप्रीम कोर्ट के एक आदेश का हवाला देते हैं जिसमें एमबीपीटी को अपने सभी किरायेदारों के पट्टों को 30 साल की अवधि के लिए 4 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि के साथ नवीनीकृत करने के लिए कहा गया था। वार्षिक। याचिकाकर्ताओं का कहना है कि सर्वोच्च न्यायालय द्वारा सुझाई गई दर पर किराए में वृद्धि अत्यधिक नहीं होती। लेकिन एमबीपीटी द्वारा लगाया गया संशोधित किराया संबंधित क्षेत्रों के रेडी रेकनर मूल्य पर आधारित नहीं था और मनमाना था।
उदाहरण के लिए, इब्राहिम की याचिका में कहा गया है कि वह बंदरगाह प्राधिकरण द्वारा भेजे गए बिलों के अनुसार एमबीपीटी को नियमित रूप से किराया/मुआवजे का भुगतान कर रहा था और इसलिए भुगतान की मांग ₹बकाया के मामले में 75 करोड़ मनमाना और अवहनीय था और इसलिए आदेश को रद्द किया जाना चाहिए।
3 नवंबर, 2021 को पुराने मुंबई पोर्ट ट्रस्ट एक्ट के स्थान पर मेजर पोर्ट अथॉरिटी एक्ट, 2021 के बाद टैरिफ परिवर्तन प्रभावित हुआ था। याचिका के अनुसार, उचित प्रक्रिया का पालन किए बिना टैरिफ परिवर्तन किया गया था और पट्टेदार को होने का अवसर नहीं दिया गया प्रस्तावित वृद्धि पर आपत्तियां सुनीं या उठाईं। टैरिफ 2012 से अपरिवर्तित रहा था क्योंकि पट्टा करारों का नवीनीकरण नहीं किया गया था और एमबीपीटी पट्टेदारों से अनंतिम किराया/मुआवजा वसूल कर रहा था। इसलिए, डिमांड नोटिस में 2012 से 2022 तक शुल्क के भुगतान की मांग की गई है।
याचिकाओं में मुंबई पोर्ट अथॉरिटी को टैरिफ परिवर्तन आदेश से पहले प्रचलित दरों पर किराया एकत्र करने के लिए निर्देश देने और मांग आदेश के कार्यान्वयन पर रोक लगाने की भी मांग की गई है क्योंकि यह प्राकृतिक न्याय के कानूनों के खिलाफ है और मौलिक अधिकारों का उल्लंघन करता है। किरायेदारों और पट्टेदारों।
कार्यवाहक मुख्य न्यायाधीश एसवी गंगापुरवाला और न्यायमूर्ति एसजी डिगे की खंडपीठ ने नवंबर में कुछ याचिकाओं पर सुनवाई की थी, जिसमें सभी याचिकाओं को एक साथ मिलाने का निर्देश दिया था, क्योंकि वे एक ही मुद्दे से जुड़ी थीं, ताकि उन्हें एक साथ सुना जा सके। एचएसए एडवोकेट्स के अधिवक्ता फरनाज करभरी और राहुल जैन, जिन्होंने सभी मामलों में एमबीपीटी का प्रतिनिधित्व किया, ने याचिकाओं के जवाब में हलफनामा दायर करने के लिए समय मांगा, जिसके बाद पीठ ने 19 जनवरी, 2023 को आगे की सुनवाई के लिए याचिकाओं के समूह को पोस्ट किया है।
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