राज्य सरकार ने जमकर कमाई की है ₹स्टांप शुल्क और पंजीकरण में 43,289 करोड़ रुपये की तुलना में लगभग 35% अधिक है ₹2022-23 वित्तीय वर्ष के लिए 32,000 करोड़ का लक्ष्य निर्धारित किया गया है। अधिकारी राजस्व में वृद्धि का श्रेय रियल एस्टेट बाजार की उछाल को देते हैं, जिसे सरकार और डेवलपर्स द्वारा विभिन्न पहलों की घोषणा के बाद लाया गया था, और मेट्रो उपकर में वृद्धि हुई थी। साथ ही, ईएमआई में लगभग 25% बढ़ोतरी की पृष्ठभूमि में 2023-24 में रैली जारी रहने पर उन्हें संदेह है।
महामारी के दौरान बाजार में मंदी दर्ज होने के बाद, राज्य ने स्टैंप ड्यूटी (2020-21) और मेट्रो उपकर (2021-22) में छूट की घोषणा की। इसके परिणामस्वरूप पिछले तीन वित्तीय वर्षों में रिकॉर्ड पंजीकरण और राजस्व संग्रह हुआ – ₹2020-21 में 25,651 करोड़ के लक्ष्य के विरुद्ध ₹21,000 करोड़; ₹2021-22 में 35,171 करोड़ के लक्ष्य के विरुद्ध ₹29,000; और 2022-23 में लक्ष्य से 20% अधिक।
पंजीकरण के महानिरीक्षक श्रवण हार्डिकर ने कहा, “हमने साल की शुरुआत में स्टांप शुल्क का अग्रिम भुगतान देखा क्योंकि घर खरीदार छूट का लाभ लेना चाहते थे। साथ ही, लोग अब MIG और HIG कैटेगरी में बड़े, सुरक्षित और बेहतर घरों को तरजीह दे रहे हैं। वृद्धि विशेष रूप से मुंबई और नागपुर जैसे टियर -1 शहरों और नासिक और अमरावती जैसे टियर -2 शहरों में स्पष्ट थी,” उन्होंने कहा, यह प्रवृत्ति मौजूदा वित्तीय वर्ष में जारी रह सकती है या नहीं भी रह सकती है।
हालांकि, पिछले कुछ महीनों में फ्लैटों के पंजीकरण की मात्रा में गिरावट आई है। दिसंबर और मार्च के बीच, पंजीकृत दस्तावेजों की संख्या या तो पिछले वित्तीय वर्ष की इसी अवधि के समान रही है, या इसमें कमी आई है।
“यह पिछले 10 महीनों में रेपो दर में 2.5% की वृद्धि के कारण है। इसने ईएमआई के भुगतान में वृद्धि की है, इस प्रकार नए खरीदारों को हतोत्साहित किया है। अगले कुछ महीनों में रेपो रेट के नीचे जाने की संभावना को ध्यान में रखते हुए, संभावित खरीदारों से कुछ समय के लिए अपनी योजनाओं को होल्ड पर रखने की उम्मीद की जाती है, जिसके परिणामस्वरूप राजस्व संग्रह में गिरावट आती है,” राजस्व विभाग के एक अधिकारी ने कहा। …
इसके अलावा, अधिकारी ने कहा, 2023-24 के लिए तैयार रेकनर दर में वृद्धि नहीं करने के निर्णय से राजस्व में गिरावट आएगी। “लेकिन हम बॉन्ड पेपर्स के मूल्य को बढ़ाने के लिए महाराष्ट्र स्टैंप एक्ट में संशोधन का प्रस्ताव कर रहे हैं ₹मौजूदा से 500 ₹100. यह हमें इस वर्ष अधिक राजस्व एकत्र करने में मदद करेगा।
रियल एस्टेट रिसर्च फर्म लियासेस फोरास के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा कि 2022-23 में उछाल 2023-24 में नहीं देखा जा सकता है। “यह कोविद -19 के दौरान और बाद में और एफएसआई और स्टैंप ड्यूटी माफी के मामले में सरकार द्वारा डेवलपर्स द्वारा छूट और ऑफ़र के कारण है। 2016 से 2021 तक संपत्तियों की कीमतों में कोई बढ़ोतरी नहीं हुई, लेकिन पिछले एक साल में 10 फीसदी की बढ़ोतरी देखी गई है। इसी समय, ब्याज दर में 15% की वृद्धि हुई है, जिससे पिछले कुछ महीनों में ईएमआई पर समग्र प्रभाव 25% हो गया है। इसके परिणामस्वरूप पिछली दो तिमाहियों में संपत्तियों के पंजीकरण में लगभग 2% की गिरावट आई है। यह अगली कुछ तिमाहियों तक भी जारी रहेगा।
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