मुंबई: मीरा रोड में डीबी ओजोन परियोजना के आठ घर खरीदारों को राहत देते हुए, महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (एमआरईएटी) ने दो अलग-अलग आदेशों में महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) द्वारा ब्याज देने के आदेश के खिलाफ नीलकमल रियल्टर्स द्वारा दायर अपील को खारिज कर दिया है। विलंबित कब्जा।
रियाल्टारों ने मई और अगस्त 2018, अक्टूबर और नवंबर 2019 में महारेरा के आदेशों के खिलाफ अपील दायर की थी, जिसमें कहा गया था कि डेवलपर सहमत तारीखों तक कब्जा देने में विफल रहा है और विलंबित कब्जे पर ब्याज दिया है।
मामले के अनुसार, डेवलपर ने मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी (MMRDA) द्वारा रेंटल हाउसिंग स्कीम के तहत DB ओजोन प्रोजेक्ट लॉन्च किया था, जिसमें 25 बिल्डिंग और आठ रीहैब बिल्डिंग हैं। होमबॉयर्स प्रवीण करकावत, उषा शेट्टी, भूपेंद्र वीरा, चंद्रकांत शेट्टी, रिचर्ड डिसूजा, ब्रायन अरन्हा, संध्या अग्रवाल और उलांडा जॉन फर्नांडिस द्वारा अलग-अलग विचारों के लिए और 31 दिसंबर, 2015 और 31 दिसंबर की अनुग्रह अवधि के साथ कब्जे की तारीखों के साथ फ्लैट बुक किए गए थे। 2015. 2016.
डेवलपर की ओर से पेश अधिवक्ता सुशांत चव्हाण ने तर्क दिया कि महारेरा के आदेश तथ्यों और कानून की गलत प्रशंसा पर आधारित थे और न्यायाधिकरण से हस्तक्षेप की आवश्यकता थी। उन्होंने तर्क दिया कि प्राधिकरण प्रवर्तक द्वारा प्रदर्शित किए गए बल के कारकों पर विचार करने में विफल रहा है और गलत तरीके से देखा गया है कि प्रवर्तक इन कारकों को परियोजना के पूरा होने में देरी के बहाने के रूप में नहीं बना सकता है।
यह दावा करते हुए कि जब बिक्री के लिए समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे, तब परियोजना 80% पूर्ण थी, चव्हाण ने तर्क दिया कि प्रमोटर ने किसी अन्य परियोजना के लिए पैसे नहीं निकाले, लेकिन 2012 से अर्थव्यवस्था में मंदी के कारण उसे नुकसान उठाना पड़ा। उन्होंने विमुद्रीकरण, जीएसटी, रेत की कमी, राज्य उपभोक्ता आयोग द्वारा अक्टूबर 2016 में एक स्थगन आदेश आदि को दोषी ठहराया और कहा कि प्राधिकरण यह समझने में विफल रहा कि उनके मुवक्किल ने 48 महीने की अवधि अपने नियंत्रण से परे विभिन्न कारणों से खो दी थी।
होमबॉयर्स की ओर से पेश वकील अनिल डिसूजा, शिवानी शुक्ला, चार्टर्ड अकाउंटेंट रमेश प्रभु और नीलेश दास ने दलील दी कि प्रमोटर 31 दिसंबर, 2019 को पूरा होने की संशोधित तिथि पर फ्लैटों का कब्जा सौंपने में विफल रहे थे और एकतरफा तरीके से तारीख बढ़ा दी थी। 30 दिसंबर, 2021।
उन्होंने तर्क दिया कि प्रमोटर दायित्वों का पालन करने में चूक करता रहा और उसने परियोजना को पूरा करने में अनुचित और अत्यधिक देरी के लिए कोई ठोस और वैध कारण नहीं बताया।
दोनों पक्षों को सुनने के बाद, न्यायिक सदस्य श्रीराम जगताप और प्रशासनिक सदस्य एसएस संधू की ट्रिब्यूनल बेंच ने कहा, “उपर्युक्त तथ्य स्पष्ट रूप से इंगित करते हैं कि प्रमोटर निर्दिष्ट तिथियों पर आवंटियों को विषय फ्लैटों का कब्जा सौंपने के अपने दायित्व का पालन करने में बुरी तरह विफल रहा है। . .”
पीठ ने कहा कि रेरा की धारा 18 में कहा गया है कि यदि प्रमोटर बिक्री के समझौते में निर्दिष्ट तिथि तक एक अपार्टमेंट को पूरा करने में विफल रहता है या देने में असमर्थ है, तो होमब्यूयर को ब्याज के साथ राशि की वापसी की मांग करने का अयोग्य अधिकार है। परियोजना से हटने के लिए, या कब्जे में देरी के हर महीने पर ब्याज मांगने के लिए यदि वह परियोजना में बने रहने का इरादा रखता है।
पीठ ने अपीलों को खारिज करते हुए 24 फरवरी के आदेश में कहा, “इसलिए, पूर्वगामी कारणों से, हम इस निष्कर्ष पर पहुंचे हैं कि आबंटियों को ब्याज देने में विद्वान प्राधिकरण ने कोई गलत काम नहीं किया है।” पीठ ने रियाल्टार से भी उपलब्ध कराने को कहा ₹प्रत्येक आवंटियों को 20,000।
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