महारेरा मिनर्वा होमबॉयर्स को विलंबित कब्जे के लिए रिफंड, ब्याज देता है

महाराष्ट्र रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने हाल ही में महालक्ष्मी में मिनर्वा परियोजना के प्रमोटरों को निर्देश दिया है कि वे दो घर खरीदारों को ब्याज के साथ पूर्ण रिफंड दें और दो अन्य को विलंबित कब्जे के लिए ब्याज का भुगतान करें। इसने एक ही परियोजना में दो होमबॉयर्स की शिकायतों को “समय से पहले” कहकर खारिज कर दिया।

2010, 2013 और 2020 में फ्लैट बुक करने वाले और 2012, 2016 और 2023 में कब्जे की तारीख देने का वादा करने वाले छह लोगों ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 18 के तहत राहत मांगी थी।

यह दावा करते हुए कि उन्होंने बीच में भुगतान किया था ₹3.34 करोड़ और ₹14.49 करोड़, आवेदकों ने कहा कि 30 दिसंबर, 2023 की संशोधित पूर्णता तिथि के बाद से लंबे समय तक कब्जे में देरी के कारण मौद्रिक नुकसान उठाना संभव नहीं होगा। उन सभी ने मानसिक आघात के लिए मुआवजे की भी मांग की।

हालांकि, डेवलपर, लोखंडवाला कटारिया कंस्ट्रक्शन प्राइवेट लिमिटेड ने अपने नियंत्रण से बाहर के कारणों, बाहरी कारणों, वैधानिक अधिकारियों से असहयोग और बॉम्बे उच्च न्यायालय के आदेशों का पालन न करने पर संचयी रूप से 11 साल की देरी को जिम्मेदार ठहराया।

विकासकर्ता की ओर से पेश अधिवक्ताओं ने कहा कि विकास नियंत्रण विनियम 33 (10) में परिवर्तन के कारण डिजाइन को बदलना पड़ा। उन्होंने कहा कि शहरी विकास विभाग ने जनवरी 2015 में उच्च न्यायालय के निर्देश तक 4 एफएसआई की अनुमति नहीं दी थी। डेवलपर ने कहा कि एसआरए ने एक संशोधित आशय पत्र जारी किया, जबकि पर्यावरण, वन और जलवायु परिवर्तन मंत्रालय से अनुमति लेनी पड़ी, और गगनचुंबी समिति की मंजूरी को भी संशोधित किया गया। प्रोजेक्ट के नजदीक होने के कारण आर्थर रोड जेल के अधिकारियों द्वारा आपत्ति जताए जाने के बाद भी देरी हुई।

डेवलपर ने तर्क दिया कि सभी अनुमतियां 2018 में प्राप्त की गई थीं और परियोजना 74 वीं मंजिल तक पूरी हो चुकी थी। का निवेश ₹अधिवक्ताओं ने कहा कि अब तक 2,037 करोड़ रुपये बनाए जा चुके हैं, अगर इस स्तर पर रिफंड का आदेश दिया गया तो यह परियोजना को गंभीर रूप से खतरे में डाल देगा।

दोनों पक्षों की दलीलों की जांच करने के बाद, महारेरा के सदस्य महेश पाठक ने कहा कि सितंबर 2020 में फ्लैट बुक करने वाले दो होमबॉयर्स ने 30 दिसंबर, 2023 की पोजेशन डेट के साथ एक साल की ग्रेस अवधि के साथ बिक्री के लिए समझौते पर हस्ताक्षर किए थे। इसलिए, शिकायतें समय से पहले थीं, उन्होंने कहा।

पाठक ने कहा कि चार अन्य खरीदारों ने 2013 और 2015 के बीच समझौतों पर हस्ताक्षर किए थे और ऐसा प्रतीत होता है कि इस अवधि के दौरान, डेवलपर को अपेक्षित अनुमति नहीं मिल सकी, जिसके कारण कंपनी को याचिका दायर करने के लिए विवश होना पड़ा। उच्च न्यायालय ने 7 जनवरी, 2015 को कहा था कि डेवलपर के प्रस्ताव को संसाधित करने में देरी हुई थी और डेवलपर ने आगे की अनुमति देने के लिए आवश्यक एनओसी का अनुपालन किया था, उन्होंने कहा।

“हालांकि, उच्च न्यायालय के निर्देशों के बाद भी, यह 10 महीने की अवधि से पहले नहीं था कि प्रतिवादी को निर्माण कार्य करने के लिए अपेक्षित अनुमति मिल सके। यह दर्शाता है कि इस परियोजना को पूरा करने और शिकायतकर्ताओं को फ्लैटों का कब्जा सौंपने में प्रतिवादी की ओर से कोई जानबूझकर देरी नहीं की गई है, ”पाठक ने अपने 16 जनवरी के आदेश में कहा।

यह कहते हुए कि परियोजना चार होमबॉयर्स के समझौतों में उल्लिखित तारीखों पर अधूरी थी, उन्होंने कहा कि वे धारा 18 के तहत राहत के हकदार थे।

“इन तथ्यों और प्रतिवादी द्वारा बताई गई देरी के कारणों को ध्यान में रखते हुए, महारेरा का विचार है कि चूंकि रेरा को होमबॉयर्स के हितों की रक्षा के लिए अधिनियमित किया गया है, साथ ही साथ इसे समयबद्ध तरीके से परियोजना को पूरा करना सुनिश्चित करना होगा,” पाठक रिफंड मांगने वाले दो घर खरीदारों को परियोजना से हटने की इजाजत दी गई और अन्य दो को अप्रैल 2019 से कब्जे में देरी पर ब्याज मिलेगा।

हालांकि, यह सुनिश्चित करने के लिए कि परियोजना वित्त के बहिर्वाह के कारण खतरे में नहीं है और दिसंबर 2023 तक पूरी हो गई है, उन्होंने कहा कि रिफंड और विलंबित ब्याज का भुगतान परियोजना के लिए पूर्ण अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद डेवलपर द्वारा किया जाएगा। उन्होंने डेवलपर को ब्याज भुगतान के खिलाफ दो घर खरीदारों से बकाया राशि को समायोजित करने की भी अनुमति दी।