चूक परियोजनाओं का आकलन करने के लिए महारेरा एसआरओ से मदद मांगता है

मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने हाल ही में डेवलपर्स के चार स्व-नियामक संगठनों (एसआरओ) के साथ अपनी पहली बैठक की, ताकि पूरे महाराष्ट्र में 5,000 से अधिक लैप्स हो चुकी रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में सटीक जानकारी का आकलन करने में उनकी सहायता ली जा सके।

संजय देशमुख, पूर्व आईएएस अधिकारी और हाउसिंग रेगुलेटर के साथ व्यपगत परियोजना के नोडल अधिकारी, ने पिछले सप्ताह बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स में महारेरा कार्यालय में डेवलपर निकायों, क्रेडाई-एमसीएचआई, क्रेडाई-महाराष्ट्र, राष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास परिषद के प्रतिनिधियों के साथ बैठक की अध्यक्षता की। NAREDCO), और बिल्डर्स एंड डेवलपर्स एसोसिएशन।

एसआरओ डेवलपर संघों के नोडल निकाय हैं, जो रेरा प्रावधानों के बेहतर कार्यान्वयन में महारेरा के साथ काम करते हैं, और नियामक प्रक्रियाओं का पालन करने के लिए सदस्य डेवलपर्स को शिक्षित करते हैं। महारेरा के साथ अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करने वाले प्रमोटरों को प्राधिकरण के साथ पंजीकृत छह एसआरओ में से किसी एक का सदस्य होना चाहिए।

सूत्रों ने कहा कि देशमुख ने एसआरओ से अनुरोध किया कि वे अपने संघ के दो वरिष्ठ सदस्यों को नामित करें ताकि प्राधिकरण को सभी व्यपगत परियोजनाओं की जांच करने और मूल्यांकन करने में मदद मिल सके।

रद्द परियोजनाओं को इन पांच कोष्ठकों के अनुसार वर्गीकृत किया जाएगा: ऐसी परियोजनाएं जिनके पुनरुद्धार से आवंटियों के अधिकारों पर प्रभाव नहीं पड़ेगा, परियोजनाएं जहां प्रमोटरों और घर खरीदारों के बीच सुलह की आवश्यकता हो सकती है, परियोजनाएं जहां प्रमोटर को सक्षम प्राधिकारी या बैंकों के हस्तक्षेप की आवश्यकता होती है, परियोजनाएं जहां प्रमोटर गायब हो गया है और खरीदार प्रमोटर और परियोजना को बदलना चाहते हैं जहां कोई समाधान संभव नहीं है।

बैठक की पुष्टि करते हुए देशमुख ने कहा, “महारेरा पोर्टल में 38,643 चल रही परियोजनाएं पंजीकृत हैं और 9,999 पूरी हो चुकी हैं। लगभग 22,800 परियोजनाएँ चल रही हैं, और नवंबर 2022 तक, 5,756 परियोजनाएँ समाप्त हो चुकी हैं।

“इनमें से अधिकांश व्यपगत परियोजनाओं ने हमारे पोर्टल पर अपने पंजीकरण पृष्ठों को अपडेट नहीं किया है। हम ऐसे प्रमोटरों को 30 दिनों के भीतर अनुपालन करने और उनके डेटा को अपडेट करने के लिए ईमेल नोटिस भेज रहे हैं। यह एक समय लेने वाली प्रक्रिया है और आज भी है।”

देशमुख ने कहा कि प्रमोटरों ने अपनी परियोजनाओं की जानकारी को अद्यतन करना शुरू कर दिया है, और यदि उनमें से कुछ 30 दिनों के भीतर अनुपालन करते हैं तो व्यपगत परियोजनाओं की अंतिम गणना बदल सकती है।

“व्यपगत परियोजनाओं के बाद अपेक्षित शुल्क का भुगतान करने और महारेरा के साथ फिर से पंजीकरण करने के लिए कहा जाएगा। यदि परियोजनाएं दूसरी बार विस्तार की मांग कर रही हैं तो 2/3 सहमति की आवश्यकता हो सकती है,” उन्होंने कहा।

महाराष्ट्र चैंबर ऑफ हाउसिंग इंडस्ट्री (एमसीएचआई) के सीओओ केवल वलंबिया ने कहा, “व्यपगत परियोजना न केवल महारेरा के लिए बल्कि डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए भी एक बढ़ती हुई चिंता है। महारेरा के एक एसआरओ के रूप में, क्रेडाई-एमसीएचआई सदस्य डेवलपर्स के बीच जागरूकता फैलाता है और उन्हें सूचना के नियमित अद्यतन और रेरा प्रावधानों के अनुपालन पर मदद करता है।

“हम महारेरा के साथ हाथ से काम कर रहे हैं और प्रारंभिक मूल्यांकन की देखरेख के लिए दो वरिष्ठ डेवलपर्स को नामांकित किया है और उन डेवलपर्स से जुड़ने के लिए जिनकी परियोजनाएं व्यपगत हैं।”