मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट (एचसी) ने माना है कि एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी को केवल इस आधार पर पंजीकरण रद्द नहीं किया जा सकता है कि इसकी इमारत अनधिकृत है। एचसी ने सहकारिता मंत्री द्वारा पारित अगस्त 2019 के उस आदेश को भी रद्द कर दिया, जिसमें नवी मुंबई में ऐरोली से एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के पंजीकरण को इस आधार पर रद्द करने का आदेश दिया गया था कि इसकी इमारत अनधिकृत थी।
न्यायमूर्ति जीएस कुलकर्णी की एकल न्यायाधीश पीठ ने कहा कि अधिकारी एमसीएस (महाराष्ट्र को-ऑपरेटिव सोसाइटी) अधिनियम में किसी भी प्रावधान को इंगित नहीं कर सकते हैं, जो रजिस्ट्रार या उच्च अधिकारियों को एक सहकारी समिति को अपंजीकृत करने के लिए अधिकार क्षेत्र प्रदान करेगा। सोसायटी के भवन के निर्माण में कुछ अवैधता या अनियमितता।
“यदि आक्षेपित आदेश में निर्धारित कारणों को स्वीकार किया जाता है, तो यह न केवल सहकारी समितियों के पंजीकरण के लिए धारा 8 से 10 (एमसीएस अधिनियम की) के प्रावधानों के विपरीत होगा, बल्कि एक अराजक स्थिति भी पैदा करेगा। . , ”पीठ ने कहा और 13 अगस्त, 2019 को सहकारिता मंत्री द्वारा ऐरोली नेहा अपार्टमेंट को-ऑप को पंजीकृत करने के आदेश को रद्द कर दिया। हाउसिंग सोसायटी।
भवन का निर्माण सिडको द्वारा एक बाबीबाई जोशी को आवंटित भूमि पर किया गया था, जिन्होंने एक योगेश एंटरप्राइजेज को विकास अधिकार दिए थे, जिन्होंने भवन निर्माण के लिए एक ठेकेदार नियुक्त किया था। यद्यपि भवन का निर्माण किया गया था और फ्लैट बेचे गए थे, लेकिन योगेश इंटरप्राइजेज और ठेकेदार के बीच विवादों के कारण, फ्लैट खरीदारों की एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी का गठन नहीं किया गया था।
फ्लैट खरीदारों ने हाउसिंग सोसाइटी के पंजीकरण के लिए सहकारी समितियों के उप पंजीयक को आवेदन किया और तदनुसार 14 फरवरी, 2012 को सोसायटी को पंजीकरण प्रदान किया गया।
योगेश इंटरप्राइजेज ने मामले को पहले अपील में आगे बढ़ाया और फिर मंत्री के समक्ष पुनरीक्षण में, जिन्होंने मुख्य रूप से इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए हाउसिंग सोसाइटी का पंजीकरण रद्द करने का आदेश दिया कि इसके भवन का निर्माण नियोजन अनुमति प्राप्त किए बिना किया गया था।
हाउसिंग सोसाइटी ने तब उच्च न्यायालय का रुख किया, यह कहते हुए कि आदेश उसके अधिकार क्षेत्र से बाहर था, क्योंकि मंत्री आदेश पारित करते समय निर्माण की वैधता को ध्यान में नहीं रख सकते थे।
अदालत ने इस तर्क को स्वीकार किया कि विचार बाहरी था और कहा कि MCS अधिनियम की धारा 21A में निहित एक सहकारी समिति के पंजीकरण रद्द करने के प्रावधान सीमित संख्या में आधार पर पंजीकरण रद्द करने का प्रावधान करते हैं – जैसे – आवेदकों द्वारा की गई गलत बयानी , जहां सोसायटी का काम पूरा हो गया है या समाप्त हो गया है या जिन उद्देश्यों के लिए सोसायटी पंजीकृत की गई है, उनकी पूर्ति नहीं हो रही है आदि। और मंत्री द्वारा उद्धृत कारण – भवन का अनधिकृत निर्माण – “एमसीएस अधिनियम के लिए पूरी तरह से अलग था और किसी समाज के पंजीकरण या डी-पंजीकरण के लिए प्रासंगिक नहीं था।”
अदालत ने कहा, “इसमें कोई संदेह नहीं है कि माननीय मंत्री द्वारा पारित आदेश उन कारणों पर आधारित है जो एमसीएस अधिनियम के प्रावधानों से बाहर हैं।” – ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी।
एकल न्यायाधीश की पीठ ने यह भी स्पष्ट किया कि यह आदेश अनधिकृत निर्माण के संबंध में योजना प्राधिकरण द्वारा की गई किसी भी कार्रवाई के आड़े नहीं आएगा।
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