मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने नवी मुंबई के नेरूल के पॉकेट डी और ई में एक विशाल निर्माण परियोजना – आवासीय और वाणिज्यिक दोनों – के लिए एक निजी डेवलपर को नोटिस पर रखा है। परियोजना कथित तौर पर तटीय विनियमन क्षेत्र (सीआरजेड) नियमों और महाराष्ट्र क्षेत्रीय टाउन प्लानिंग (एमटीआरपी) अधिनियम का उल्लंघन करती है।
यह आरोप लगाया गया है कि परियोजना को शहर और औद्योगिक विकास निगम (सिडको) से अपना प्रारंभ प्रमाणपत्र (सीसी) प्राप्त हुआ है, न कि नवी मुंबई नगर निगम (एनएमएमसी) से, जिसके प्रशासनिक अधिकार क्षेत्र में प्लॉट आता है।
बिल्डर – मिस्त्री कंस्ट्रक्शन को चेतावनी देते हुए – एचसी ने कहा है कि साइट पर किया जा रहा कोई भी काम नवी मुंबई निवासी सुनील अग्रवाल द्वारा दायर याचिका के परिणाम के अधीन हो सकता है, जो अपमार्केट पाम बीच रोड पर निर्माण रोकने की मांग कर रहा है। सीवुड्स एनआरआई कॉम्प्लेक्स के बगल में। यह एनआरआई और तलावे आर्द्रभूमि के निकट है, जो महत्वपूर्ण राजहंस आवास हैं।
“पॉकेट ए और पॉकेट डी 2010 और 2017 वेटलैंड नियम दोनों के तहत आर्द्रभूमि हैं,” अग्रवाल द्वारा दायर एक जनहित याचिका के जवाब में नवंबर 2018 में एचसी ने देखा। उच्च न्यायालय को सौंपे गए एक हलफनामे में, राज्य के वन विभाग ने कहा कि पॉकेट डी, “… नीची है और इसमें ज्वार का पानी है। किनारों पर विरल मैंग्रोव देखे जा सकते हैं। राजहंस सहित कई पक्षी क्षेत्र का दौरा करते हैं। यह मानचित्र के अनुसार और क्षेत्र अवलोकन के अनुसार एक जल निकाय है।”
एचटी ने पहले कथित सीआरजेड उल्लंघनों की विस्तार से रिपोर्ट की थी, लेकिन अग्रवाल की नवीनतम याचिका अन्य स्पष्ट प्रक्रियात्मक खामियों को सामने लाती है, जिसे एनएमएमसी ने हाल ही में अदालत के समक्ष हलफनामे में “निराधार” कहा था। अग्रवाल ने आरोप लगाया है कि सिडको ने परियोजना के लिए गलत तरीके से सीसी जारी किया और वापस बुलाने की अनुमति मांगी है। इसके लिए, उनकी जनहित याचिका 2012 से एचसी द्वारा पिछले आदेश पर निर्भर करती है, जिसमें कहा गया है कि “किसी भी अस्पष्ट शर्तों में एमआरटीपी अधिनियम के तहत विकास अनुमति एनएमएमसी को देने के लिए है और इस तरह के अनुदान में सिडको की कोई भूमिका नहीं है अनुमति।” अग्रवाल ने यह भी सवाल किया है कि स्पष्टीकरण के लिए डेवलपर से कथित अवैध निर्माण शुरू होने के बाद एनएमएमसी को 10 महीने क्यों लगे।
“NMMC ने 30 अगस्त, 2022 को मिस्त्री कंस्ट्रक्शन को निगम से अनुमति लिए बिना किए गए निर्माण पर आपत्ति जताते हुए नोटिस जारी किया। इसके लिए, डेवलपर ने फरवरी 2021 में CIDCO द्वारा जारी एक अनुमति पत्र पेश किया, जो ‘संशोधित प्रारंभ प्रमाणपत्र’ होने का दावा करता है, जिसके आधार पर निर्माण अक्टूबर 2021 में शुरू हुआ, “अग्रवाल ने हिंदुस्तान टाइम्स को बताया।
“यदि आप सार्वजनिक रिकॉर्ड देखें, तो CIDCO ने द्रोणागिरी जैसे नोड्स में परियोजनाओं के लिए कई प्रारंभ प्रमाण पत्र जारी किए हैं, जो उनके अधिकार क्षेत्र में हैं, लेकिन केवल NMMC के तहत नेरूल में मिस्त्री कंस्ट्रक्शन को। यह बेहद संदिग्ध है। उन्हें निर्देशित करना चाहिए था, और NMMC समान रूप से सहभागी है क्योंकि वे उन सबूतों पर काम नहीं कर रहे हैं जो हमने उन्हें दिखाए हैं,” उन्होंने कहा।
यह मुद्दा अकेले अग्रवाल ने नहीं उठाया है। पिछले साल सितंबर में, शहर के एक एनजीओ ने एक संबंधित याचिका (अग्रवाल द्वारा) में एक हस्तक्षेप आवेदन दायर किया जो वर्तमान में सर्वोच्च न्यायालय में लंबित है। “(सिडको) ने दोनों, नेरूल में पूर्वोक्त भूमि पार्सल आवंटित किए और साथ ही उसी के संबंध में प्रारंभ प्रमाण पत्र प्रदान किया, जबकि यह बताते हुए कि कोई सीआरजेड निकासी की आवश्यकता नहीं है … यह बेईमानी है कि सिडको जैसी कंपनी, जिसे सौंपा गया था 1971 में भूमि के आवंटन के साथ और इस तरह के आवंटन के लिए आवश्यक सरकारी अनुमोदन, अब CRZ, 2011 और MRTP अधिनियम, 1966 के प्रावधानों को उलट देना चाहिए, और परियोजना प्रस्तावक को विकास अनुमति/प्रमाण पत्र/पर्यावरणीय मंजूरी देने के लिए प्राधिकरण के रूप में कार्य करना चाहिए, वनशक्ति के आवेदन में कहा गया है।
एचटी के प्रयासों के बावजूद, मिस्त्री कंस्ट्रक्शन के प्रोजेक्ट अथॉरिटी एसबी कुलकर्णी टिप्पणी के लिए उपलब्ध नहीं थे। NMMC और CIDCO के वरिष्ठ अधिकारियों ने यह कहते हुए टिप्पणी करने से इनकार कर दिया कि मामला उप-न्यायिक है।
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