मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने हाल ही में एक प्रतिपूरक लागत लगाई है ₹विले पार्ले स्थित एक डेवलपर पर 10 लाख, जिसने महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) के आदेश के खिलाफ अपील की थी, जिसमें डेवलपर को फ्लैट सौंपने में देरी के लिए खरीदार को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया गया था।
एचसी ने महारेरा के आदेश को बरकरार रखा क्योंकि इमारत पूरी हो चुकी थी और अदालत के रिसीवर को फ्लैट का कब्जा लेने और खरीदार को सौंपने का निर्देश दिया। हालांकि, जैसा कि डेवलपर को अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) प्राप्त नहीं हुआ है, खरीदार को केवल फिट आउट उद्देश्यों के लिए फ्लैट का उपयोग करने का निर्देश दिया गया था, न कि आवासीय उपयोग के लिए।
न्यायमूर्ति माधव जामदार की एकल न्यायाधीश पीठ, जिसने फ़ोरफ़्रंट प्राइवेट लिमिटेड, एक डेवलपर, जिसने 2015 में विले पार्ले में एक पुरानी इमारत का पुनर्विकास किया था, द्वारा दायर दूसरी अपील पर सुनवाई की।
पुनर्विकास समझौते के अनुसार, डेवलपर को 55 में से 30 फ्लैट पुराने सदस्यों को सौंपने थे और 25 फ्लैट बेचने थे। फर्म ने फोरफ्रंट प्रिमेरिया बिल्डिंग की चौथी मंजिल पर एक फ्लैट के लिए रुजुता और मंदार थत्ते के साथ एक सौदा किया था। थेट्स को 1,169 वर्ग फुट का एक फ्लैट एक विचार के लिए मिलना था ₹4.4 करोड़। फोरफ्रंट को 2017 में फ्लैट का कब्जा सौंपना था।
वह भुगतान किया ₹किश्तों में 3.85 करोड़, लेकिन जब प्रारंभिक समझौते के अनुसार उन्हें फ्लैट का कब्जा नहीं मिला, तो उन्होंने महारेरा से संपर्क किया और देरी के लिए ब्याज मांगा। फोरफ्रंट ने ट्रिब्यूनल को सूचित किया था कि परियोजना के पूरा होने में देरी हो रही थी क्योंकि पुराने समाज के सदस्यों में से एक ने उच्च न्यायालय में याचिका दायर की थी।
हालांकि, महारेरा ने उस की दलीलों को सही ठहराया था और फ़ोरफ़्रंट को देरी की अवधि के लिए ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया था। इसके बाद डेवलपर ने एचसी में महारेरा आदेश के खिलाफ अपील दायर की।
सुनवाई के दौरान, अधिवक्ता प्रदीप थोराट ने अधिवक्ता अदिति नाइकरे और अनीश जाधव के साथ एचसी बेंच को सूचित किया कि इमारत पूरी हो चुकी है, लेकिन डेवलपर तैयार फ्लैट का कब्जा नहीं सौंप रहा है। पीठ को बताया गया कि थेट्स फिट रहने के उद्देश्य से फ्लैट का कब्जा चाहते थे।
डेवलपर के वकील कौसर बनतवाला और तुषार गोराडिया ने प्रस्तुत किया कि इमारत को अभी तक ओसी प्राप्त नहीं हुआ है और इसलिए खरीदारों को कब्जा नहीं सौंपा जा सकता है।
बेंच ने, हालांकि, फ्लैट का कब्जा लेने और इसे थाट्स को सौंपने के लिए एक कोर्ट रिसीवर नियुक्त किया, यह कहते हुए कि फ्लैट तक पहुंच केवल फिट आउट उद्देश्यों के लिए थी और ओसी प्राप्त होने तक निवास के लिए नहीं थी।
एचसी ने फ़ोरफ़्रंट को प्रतिपूरक लागत का भुगतान करने का भी निर्देश दिया ₹10 लाख, जो टाटा कैंसर सोसायटी को जाएगा, और याचिका का निस्तारण किया।
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