मुंबई: केंद्रीय बजट के बाद पहले बड़े टिकट लेनदेन में से एक, डी मार्ट के मालिक राधाकिशन दमानी, उनके करीबी परिवार और करीबी सहयोगियों ने ओबेरॉय रियल्टी की वर्ली में लक्जरी परियोजना थ्री सिक्सटी वेस्ट में रियायती दरों पर थोक सौदे में 28 इकाइयां खरीदी हैं। कुल ₹1,238 करोड़।
सामूहिक रूप से 1,82,0684 वर्ग फुट के कारपेट एरिया में फैले इस सौदे में 101 कार पार्क शामिल हैं। Zapkey.com द्वारा एक्सेस किए गए दस्तावेजों से पता चलता है कि टॉवर बी में स्थित ये सभी 3 फरवरी को पंजीकृत थे।
उद्योग के सूत्रों ने कहा कि बल्क डील सुधाकर शेट्टी को उबारने के लिए प्रतीत होती है, जिनकी कंपनी स्काई लार्क बिल्डकॉन प्राइवेट लिमिटेड इस परियोजना में भागीदार है। कंपनी ने कर्ज लिया था ₹2019 में डीएचएफएल (अब पिरामल फाइनेंस) से 1000 करोड़, और इकाइयों को संपार्श्विक के रूप में प्रदान किया गया था। रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि पुनर्भुगतान के लिए ऋणदाताओं का दबाव हो सकता है कि फ्लैटों को रियायती दरों पर क्यों बेचा गया।
उद्योग पर नजर रखने वालों ने कहा कि वर्ली में लग्जरी अपार्टमेंट औसत कीमत रेंज में बिकते हैं ₹90,000 प्रति वर्ग फुट से ₹समुद्र महल में फ्लैटों के साथ 1,05,000 प्रति वर्ग फुट थोड़ा प्रीमियम दर पर बेच रहा है। दमानी सौदे में बेचे गए फ्लैटों की कीमत सीमा का संकेत मिलता है ₹65,000 से ₹75,000 प्रति वर्ग फुट। रमेश दमानी और इग्नाटियस नोरोन्हा के नाम पर पंजीकृत फ्लैटों में क्रमशः 8,345 वर्ग फुट और 8,582 वर्ग फुट का सबसे बड़ा कालीन क्षेत्र है और उनके बिक्री मूल्य पर फ्लैट बेचे गए हैं। ₹75,701 प्रति वर्ग फुट, और ₹75,565 प्रति वर्ग फुट।
जबकि ये लेन-देन शुक्रवार को दर्ज किए गए थे, शनिवार को ओबेरॉय रियल्टी ने स्टॉक एक्सचेंजों को सूचित किया कि 1 दिसंबर, 2022 को आयोजित अपनी असाधारण आम बैठक में कंपनी द्वारा पारित एक प्रस्ताव के अनुसार, यह ओएसिस रियल्टी से कुल प्रतिफल के लिए 63 अपार्टमेंट खरीद रहा था। का ₹4,000 करोड़ जिसमें कुल विचार शामिल है ₹3,403 करोड़ की स्टांप ड्यूटी ₹204 करोड़, और ओएसिस रियल्टी के माध्यम से निर्वहन की गई आयकर देयता का हिस्सा ₹605 करोड़। तिमाही नतीजों पर चर्चा के लिए 8 फरवरी को होने वाली बोर्ड बैठक से पहले यह घटनाक्रम सामने आया है।
महारेरा पोर्टल पर दी गई जानकारी के अनुसार, थ्री सिक्सटी वेस्ट प्रोजेक्ट ओएसिस रियल्टी के नाम से प्रमोटर के रूप में पंजीकृत है, और इसके चार प्रमोटर हैं, जिनमें स्काई लार्क बिल्डकॉन प्राइवेट लिमिटेड और श्री वृंदा एंटरप्राइजेज, सुधाकर शेट्टी के सहाना ग्रुप का हिस्सा और ओबेरॉय कंस्ट्रक्शन लिमिटेड शामिल हैं। और एस्टिर रियल्टी एलएलपी जो विकास ओबेरॉय प्रवर्तित कंपनियां हैं। इस परियोजना में टावर ए के साथ दो टावर हैं जिनमें 66 मंजिलें और 28 अपार्टमेंट हैं, जबकि टॉवर बी में 90 मंजिलें और 4बीएचके, 5बीएचके, डुप्लेक्स कॉन्फ़िगरेशन सहित 256 इकाइयां हैं। इसमें 11,036 वर्ग फुट के दो पेंटहाउस भी हैं।
उद्योग के सूत्रों ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि 31 मार्च को वित्तीय वर्ष समाप्त होने से पहले और केंद्रीय बजट में वित्त मंत्री द्वारा घोषित नई कर व्यवस्था शुरू होने से पहले अल्ट्रा लग्जरी संपत्तियों में इस तरह के और अधिक लेनदेन होंगे। वित्त मंत्री ने घोषणा की थी कि मूल्य से ऊपर की संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर लाभ ₹10 करोड़ निकाले जाएंगे। यह उम्मीद की गई थी कि यदि परिवारों को पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ता है और उच्च मूल्य की संपत्ति की बिक्री पर प्रभाव पड़ता है, तो वे कई संपत्तियां खरीदने से कतराते हैं। एक आला बाजार होने के नाते, अल्ट्रा लक्ज़री संपत्तियों की बिक्री धीमी होती है।
Zapkey.com के को-फाउंडर संदीप रेड्डी ने एचटी को बताया, ‘नए प्रावधान के लागू होने से पहले हम 31 मार्च, 2023 से पहले कई और लग्जरी होम डील्स के रजिस्टर होने की उम्मीद कर सकते हैं।’
रितेश मेहता, वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख – पश्चिम और उत्तर भारत, रेजिडेंशियल सर्विसेज, जेएलएल ने कहा, “हम इस चरण में धरने पर बैठे कुछ और सौदे देख सकते हैं। इसे वित्तीय वर्ष की अंतिम तिमाही और बिना किसी सीमा के पूंजीगत लाभ का लाभ उठाने के लिए अंतिम कुछ दिनों को देखते हुए, हम 31 मार्च से पहले पंजीकृत होने वाले मूल्य सौदों की उम्मीद कर सकते हैं।
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