जीर्ण-शीर्ण इमारतों में रहने वाले हजारों निवासियों को राहत देते हुए, सिटी एंड इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (CIDCO) ने हाउसिंग सोसाइटी के सिर्फ 51% सदस्यों की लिखित सहमति के साथ एक संरचना के पुनर्विकास की अनुमति देने के लिए अपनी नीति में संशोधन किया है।
2013 में तैयार की गई मूल नीति, भवन के पुनर्निर्माण के लिए जाने से पहले सभी हितधारकों से अनुमति प्राप्त करना अनिवार्य बनाती है।
सिडको के उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक संजय मुखर्जी ने कहा, “नवी मुंबई में सिडको भूखंडों पर पुरानी इमारतों के तेजी से पुनर्विकास की सुविधा के लिए यह निर्णय लिया गया है।”
इस कदम ने रियल एस्टेट डेवलपर्स और एक्टिविस्ट्स से मिली-जुली प्रतिक्रिया मांगी है।
राजेश प्रजापति, महाराष्ट्र चैंबर ऑफ हाउसिंग इंडस्ट्री-कॉन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया, रायगढ़ के संस्थापक अध्यक्ष ने कहा, “इससे नेरुल, वाशी, कोपरखैरने, घनसोली, जुई के सूक्ष्म बाजारों में स्थित 350-400 से अधिक इमारतों को मदद मिलेगी। नगर, ऐरोली, तुर्भे, न्यू पनवेल, कलंबोली आदि।
अरिहंत सुपरस्ट्रक्चर के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक अशोक छाजेर ने कहा, यह निश्चित रूप से प्रक्रिया को आसान बना देगा, लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि सभी निवासी सवार हों। “बहुमत के लिए कुछ समस्याएं पैदा करने के उदाहरण हैं।”
शहर में पुनर्विकास परियोजनाओं की सुविधा प्रदान करने वाले किशोर पाटकर ने CIDCO की घोषणा को एक नौटंकी के रूप में खारिज करते हुए कहा, “राज्य ने पहले ही संशोधनों के माध्यम से महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम और महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम के तहत 51% सहमति की अनुमति दी है। मुझे खुद सिडको से पुनर्निर्माण के लिए एनओसी मिली है।
“अगर यह वास्तव में कुछ करना चाहता है, तो इसे पुनर्विकास के लिए जा रहे भवनों के निवासियों को अतिरिक्त लीज प्रीमियम माफ करना चाहिए,” उन्होंने कहा।
वाशी की एक जर्जर इमारत में रहने वाले 47 वर्षीय सुभाष टंडेल ने कहा, “यह राहत की बात होगी क्योंकि अब हमें हर किसी को मनाना नहीं पड़ेगा.”
नवी मुंबई में, नवी मुंबई डिस्पोजल ऑफ लैंड (संशोधन) विनियम 2008 (पहले न्यू बॉम्बे डिस्पोजल ऑफ लैंड रेगुलेशन 1975) के प्रावधानों के अधीन, सिडको द्वारा पट्टे पर प्लॉट आवंटित किए जाते हैं।
एग्रीमेंट के मुताबिक, प्लॉट हाउसिंग सोसाइटी को 60 साल के लिए लीज पर दिया जाता है और प्लॉट और उस पर बने निर्माण पर सिडको का मालिकाना हक होता है। सोसायटी को संरचना को गिराने और नया निर्माण करने के लिए सिडको से पूर्व लिखित अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है।
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