डेवलपर्स को किए गए गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) भुगतान पर इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) का पूरा लाभ प्राप्त नहीं करने वाले होमबॉयर्स राहत के लिए राष्ट्रीय मुनाफाखोरी-रोधी प्राधिकरण (एनएए) से संपर्क कर सकते हैं।
प्राधिकरण, केंद्रीय जीएसटी अधिनियम 2017 की धारा 171 के तहत, लार्सन एंड टुब्रो परेल प्रोजेक्ट एलएलपी और ओमकार रियल्टर्स डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड को रिफंड करने का निर्देश दिया है। ₹परेल के क्रिसेंट बे प्रोजेक्ट में 850 निवेशकों को ब्याज सहित 30.76 करोड़ रु. इसने मुनाफाखोरी रोधी महानिदेशालय (डीजीएपी) से दोनों डेवलपरों द्वारा निष्पादित अन्य परियोजनाओं में मुनाफाखोरी की जांच करने को भी कहा है।
29 जुलाई, 2022 के फैसले को हाल ही में उपभोक्ता अधिकार कार्यकर्ता और मुंबई ग्राहक पंचायत के अध्यक्ष शिरीष देशपांडे ने हरी झंडी दिखाई थी।
शिकायतकर्ता भरत कश्यप ने क्रिसेंट बे प्रोजेक्ट में एक अपार्टमेंट खरीदा था ₹6.85 करोड़ जिसमें जीएसटी शामिल है। उन्होंने 2014 से 2019 तक सेवा कर का भुगतान किया था और जुलाई 2017 से सितंबर 2019 तक उन्होंने जमा किया था ₹एलएंडटी के साथ जीएसटी की ओर 36.22 लाख। हालांकि, डेवलपर ने आईटीसी लाभ मूल्य को उलट दिया ₹उसे क्रेडिट नोट के रूप में 1.29 लाख।
मुनाफाखोरी का आरोप लगाते हुए, कश्यप ने अक्टूबर 2019 में राज्य-स्तरीय जीएसटी स्थायी समिति से संपर्क किया, जिसने मुनाफाखोरी-रोधी महानिदेशक (DGAP) से मामले की जांच करने और एक रिपोर्ट प्रस्तुत करने को कहा।
यह मानते हुए कि दो डेवलपर्स ने कश्यप सहित 850 खरीदारों को पूर्ण आईटीसी लाभ नहीं दिया था, तकनीकी सदस्य और एनएए के अध्यक्ष, अमंद शाह की अगुवाई वाली तीन सदस्यीय पीठ ने एलएंडटी को 2017 के दौरान लाभ की राशि वापस करने का निर्देश दिया- 2019 की अवधि तीन महीने के भीतर प्रति वर्ष 18% ब्याज के साथ। इसने ओंकार रियल्टर्स को आईटीसी के लाभ को टर्नओवर के 10.51% पर पारित करने का भी निर्देश दिया, जिसकी गणना की गई ₹1.23 करोड़, 62 फ्लैट खरीदारों में से 30 को इससे विचार प्राप्त हुआ था।
“तथ्यों के अवलोकन से यह स्थापित होता है कि प्रतिवादी नंबर 1 (एलएंडटी) ने अतिरिक्त राशि वसूल की है। ₹आवेदक संख्या से 7.94 लाख। 1 (कश्यप), ₹आवेदक संख्या के अलावा 850 घर खरीदारों से 29.45 करोड़। 1, और ₹प्रतिवादी संख्या से 1.23 करोड़। 2 (ओंकार) 1 जुलाई, 2017 और 30 सितंबर, 2019 के बीच, “प्राधिकरण ने अपने 91-पृष्ठ के आदेश में कहा।
NAA ने यह भी आदेश दिया कि डेवलपर्स खरीदारों से वसूल की जाने वाली कीमतों को उनके कारण ITC लाभ के अनुरूप कम करें। इसने डेवलपर्स को स्थानीय समाचार पत्रों में विज्ञापन प्रकाशित करने का भी निर्देश दिया ताकि घर खरीदारों को निर्णय के बारे में पता चल सके।
“प्राधिकरण के पास यह विश्वास करने का एक कारण है कि उत्तरदाताओं को परियोजना, क्रिसेंट बे के संबंध में सीजीएसटी अधिनियम 2017 की धारा 171 के प्रावधानों का उल्लंघन करते पाया गया है, और इसलिए, इस बात की पूरी संभावना है कि इसी तरह का उल्लंघन हो सकता है। उनकी अन्य परियोजनाओं के साथ, “यह कहा।
इससे पहले, NAA ने दोनों बिल्डरों की दलीलें सुनीं, जिनके पास क्रिसेंट बे परियोजना के छह टावरों के लिए एक संयुक्त विकास समझौता है। उनके वकीलों ने तर्क दिया कि अधिनियम की धारा 171 और मुनाफाखोरी विरोधी से संबंधित नियम असंवैधानिक थे और संविधान के अनुच्छेद 14 और 19 (1) (जी) का उल्लंघन करते थे।
उन्होंने यह भी तर्क दिया कि कार्यवाही समयबद्ध थी क्योंकि प्राधिकरण को अपना आदेश 2020 में DGAP रिपोर्ट प्राप्त करने के छह महीने के भीतर पारित करना चाहिए था। उन्होंने यह भी कहा कि प्राधिकरण का गठन अनुचित था क्योंकि तीन सदस्यीय पर कोई न्यायिक सदस्य नहीं था। अधिनिर्णय पैनल और यह कि प्राधिकरण की भूमिका मुनाफाखोरी की राशि निर्धारित करने तक सीमित थी।
विवाद को खारिज करते हुए, एनएए ने कहा, “धारा 171 का जनादेश यह सुनिश्चित करके उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा करने तक सीमित है कि कर में कमी और आईटीसी दोनों के लाभ, जो कीमती कर राजस्व का बलिदान है, की किटी से किया जाता है। केंद्र और राज्य सरकारें, उन अंतिम उपभोक्ताओं पर पारित की जाती हैं जो कर का बोझ वहन करते हैं। इस प्रावधान का उद्देश्य अंतिम उपभोक्ताओं का कल्याण है जो असंगठित और कमजोर हैं और यह सुनिश्चित करना सरकार का कर्तव्य है कि कर का लाभ या आईटीसी का लाभ अंतिम उपभोक्ताओं को दिया जाए।
हालांकि, यह स्पष्ट नहीं है कि डेवलपर्स ने एनएए के निर्देश को लागू किया है या बॉम्बे उच्च न्यायालय के समक्ष अपील को प्राथमिकता दी है। संपर्क करने पर, एलएंडटी रियल्टी के प्रवक्ता के एक प्रवक्ता ने कहा, “मामला वर्तमान में उप-न्यायिक है और आगे कोई टिप्पणी नहीं है।”
हालांकि, यह स्पष्ट नहीं है कि डेवलपर्स ने एनएए के निर्देश का पालन किया है या इसे बॉम्बे हाई कोर्ट के समक्ष चुनौती दी है।
संपर्क करने पर एलऐंडटी रियल्टी के प्रवक्ता ने कहा, ‘मामला अदालत में है।’
सीजीएसटी अधिनियम की धारा 171 के अनुसार, वस्तुओं और सेवाओं के आपूर्तिकर्ताओं को कर कटौती का लाभ या आईटीसी का लाभ प्राप्तकर्ताओं को कीमतों में कमी के माध्यम से पारित करना चाहिए। उपरोक्त लाभ को न देने की जानबूझ कर की गई कार्रवाई मुनाफाखोरी कहलाती है। प्रारंभ में, रियल एस्टेट के लिए जीएसटी दरें 12% -18% की सीमा में थीं, लेकिन अप्रैल 2019 के बाद ये नीचे आ गईं।
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