मुंबई: शहर में और अधिक विरूपता देखने के लिए तैयार रहें क्योंकि अब आवासीय भवनों की चारदीवारी पर विज्ञापनों की अनुमति दी जाएगी।
यदि 2008 की मौजूदा जमाखोरी नीति में बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) के नए संशोधन कुछ भी हो जाएं, तो अब आवासीय परिसरों की चारदीवारी पर विज्ञापनों के लिए अनुमति दी जाएगी, इसके अलावा विज्ञापनों के राजस्व बंटवारे पर अन्य नए नीतिगत बदलाव जहां कई एजेंसियां शामिल हैं।
आकाश चिह्नों के प्रदर्शन एवं विज्ञापनों के प्रदर्शन की अनुमति प्रदान करने संबंधी 2008 के प्रचलित नीतिगत दिशा-निर्देशों तथा राज्य सरकार द्वारा प्रकाशित नवीन नीति दिशा-निर्देश-2022 दोनों में आवासीय परिसरों की चहारदीवारी पर विज्ञापन की अनुमति देने का प्रावधान नहीं था।
डिप्टी म्युनिसिपल कमिश्नर (विशेष) संजोग काबरे ने पुष्टि की कि मौजूदा जमाखोरी नीति में संशोधन पिछले महीने किए गए थे और 2 दिसंबर, 2022 को इसे मंजूरी दे दी गई थी।
यह पूछे जाने पर कि इमारतों की अहाते की दीवारों को विज्ञापन प्रदर्शित करने की अनुमति क्यों है, काबरे ने कहा, “यह महाराष्ट्र सरकार के दिशानिर्देश 2022 के अनुसार है। इसकी अनुमति केवल तभी दी जा सकती है जब भवन मालिक/समाज अनुमति दे। भवन विज्ञापनदाताओं से होर्डिंग्स के समान मासिक शुल्क ले सकते हैं।
लाइसेंस अधीक्षक प्रकाश जाधव द्वारा हस्ताक्षरित संशोधित परिपत्र की प्रति इस वर्ष से प्रभावी हो गई है। जाधव ने कहा, “विज्ञापनदाता केवल वहीं विज्ञापन प्रदर्शित करेगा जहां मुख्य सड़कों पर इमारतों की चारदीवारी से दृश्यता की संभावना हो, न कि गलियों और अंदर की गलियों में।”
संशोधित होर्डिंग नीति अनुमतियों पर बीएमसी के नए परिपत्र के अनुसार, आवासीय परिसर की चारदीवारी की अधिकतम ऊंचाई 10 फीट और चौड़ाई 40 फीट तक विज्ञापनों की अनुमति होगी।
सर्कुलर में आगे कहा गया है, “विज्ञापन या होर्डिंग स्ट्रक्चर को कंपाउंड वॉल के साथ लाइन में खड़ा करने की अनुमति दी जाएगी, बशर्ते सपोर्ट स्ट्रक्चर को जमीन पर खड़ा किया जाए और कंपाउंड की दीवार से चिपका दिया जाए। आवासीय परिसर में केवल एक विज्ञापन ढाँचे की अनुमति होगी। नीचे जमीन से विज्ञापन मीडिया की न्यूनतम ऊंचाई 10 फीट होगी।”
संशोधित नीति परिपत्र में कहा गया है कि अनुमति भूस्वामी प्राधिकारी/आवासीय सोसायटी या संघ से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) जमा करने और परिसर की दीवार की संरचनात्मक स्थिरता के साथ-साथ विज्ञापन संरचना को प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी। लाइसेंस शुल्क शुल्क की अनुसूची के अनुसार होगा।
समुद्र जैसे जल निकायों पर ड्रोन तैरने वाले जहाजों को भी अनुमति दी जाएगी। साइकिल, ट्राइसाइकिल, कैंटिलीवर और गैन्ट्री पर विज्ञापनों की अनुमति नहीं दी जाएगी। इसके अलावा, पहले व्यावसायिक परिसरों में वाणिज्यिक विज्ञापनों का कोई प्रावधान नहीं था, लेकिन अब व्यावसायिक परिसरों में व्यापार, पेशे या उसी परिसर में प्रदान की जाने वाली सेवाओं से संबंधित व्यावसायिक विज्ञापनों की अनुमति नहीं होगी।
जमीन से 120 फीट की ऊंचाई से ऊपर होर्डिंग की अनुमति नहीं दी जाएगी। छतों और छतों पर होर्डिंग्स या आकाश चिह्न 2014 के संशोधित परिपत्र के अधीन हैं, जिसमें 60×20 फीट के छतों पर और 90 फीट से अधिक सड़कों पर 40×40 फीट के होर्डिंग की अनुमति होगी।
बीएमसी दीवार, खंभों, फ्लाईओवर पुलों के नीचे, फुट ओवर ब्रिज और स्काईवॉक के तटबंध पर नए आउट ऑफ होम (ओओएच) विज्ञापन की भी अनुमति देगा, जिसमें एमएमआरडीए या एमएसआरडीसी जैसी विभिन्न भूस्वामित्व एजेंसियों द्वारा संरचनात्मक स्थिरता प्रमाणपत्र का उत्पादन करना होगा। पीडब्ल्यूडी या बीएमसी।
निविदा समाप्त होने पर भूस्वामियों द्वारा बीएमसी की पूर्व अनुमति के बिना कोई नई निविदा जारी नहीं की जा सकती है और जमाखोरी नीति दिशानिर्देशों का उल्लंघन करने पर अनुमति रद्द कर दी जाएगी।
बीएमसी के लाइसेंस विभाग के एक नागरिक अधिकारी ने कहा, “इस विज्ञापन के अलावा कियोस्क के माध्यम से इसके नीचे जमीन से 14 फीट की ऊंचाई पर बिजली के खंभे पर अनुमति दी जाएगी और कैंटिलीवर के लिए कोई नई अनुमति नहीं दी जाएगी।”
जनोपयोगी सेवाओं के संचालन एवं रख-रखाव के लिए अनुज्ञप्ति विभाग के परामर्श से वार्डों के सहायक आयुक्त बैंकों, वित्तीय संस्थाओं, भू-संपदा विकास या किसी व्यावसायिक प्रतिष्ठान के प्रस्तावों पर विचार करेंगे। विज्ञापनदाता को सार्वजनिक उपयोगिताओं के संचालन और रखरखाव के बदले में विज्ञापन प्रदर्शित करने की अनुमति दी जाएगी और विज्ञापन अधिकार निविदा नीलामी प्रक्रिया के माध्यम से प्रदान किए जाएंगे।
एमएमआरडीए या एमएसआरडीसी या किसी अर्ध-सरकारी प्राधिकरण द्वारा विकसित सड़कों के मामले में, जो बीएमसी को नहीं सौंपी गई है, तो बीएमसी के साथ प्रदर्शन अधिकार देने के लिए निविदा जारी करके राजस्व हिस्सेदारी 50% होगी। यदि सड़क 100% सौंपी जाती है तो राजस्व साझाकरण 100% होगा जहां विज्ञापन एजेंसी बीएमसी को राजस्व और विज्ञापन शुल्क का भुगतान करेगी।
बीएमसी के लिए लागू करों के साथ समय-समय पर संशोधित फीस की अनुसूची के अनुसार उपर्युक्त राजस्व हिस्सेदारी संबंधित लाइसेंस शुल्क से अलग है। साथ ही, व्यावसायिक परिसरों के खुले स्थान में व्यावसायिक विज्ञापनों के लिए होर्डिंग्स के लिए दिशानिर्देश और प्रक्रिया लागू होगी।
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