PUNE: प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स अब रिपोर्टों से सावधान हैं कि राज्य सरकार रेडी रेकनर (RR) दर में वृद्धि करेगी, जो बदले में अप्रैल 2023 से शहर में आवास की कीमतें बढ़ाएगी। RR दर सरकार द्वारा निर्धारित मूल्य है। संपत्ति लेनदेन, जिनकी सालाना समीक्षा की जाती है।
कि निबंधन एवं स्टाम्प कार्यालय (आईजीआर) के महानिरीक्षक द्वारा तैयार किया गया प्रस्ताव राजस्व विभाग को भेज दिया गया है और मंत्रिस्तरीय स्वीकृति का इंतजार है।
उपलब्ध जानकारी के अनुसार, नई आरआर दर को अंतिम रूप देने से पहले जनवरी से नवंबर के बीच की संपत्ति की बिक्री को ध्यान में रखा गया है। 2018 और 2020 के बीच आरआर दर में कोई वृद्धि नहीं हुई; 2020-21 में 1.25% बढ़ोतरी प्रस्तावित थी; 2021-22 में पांच प्रतिशत की बढ़ोतरी; और 2022-23 में 9.2% की बढ़ोतरी। आरआर दर को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों में पुणे की बढ़ती अर्थव्यवस्था और बुनियादी ढांचे का विकास है जिसने इसे रियल एस्टेट निवेश के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना दिया है। प्रमुख बिल्डर नरेश अग्रवाल ने कहा, “नतीजतन, आवास की मांग में वृद्धि हुई है और आरआर दर में संभावित वृद्धि केवल स्थिति को खराब कर सकती है और आवास क्षेत्र की कीमतें छत से गुजरेंगी, जिससे किफायती आवास खरीदारों के लिए एक चुनौतीपूर्ण कार्य बन जाएगा।”
रियल एस्टेट डेवलपर सचिन गायकवाड़ ने कहा, “कोविद -19 महामारी ने नई आवास परियोजनाओं के विकास में भी देरी की है, जिससे उपलब्ध आवास इकाइयों की कमी हो गई है। इस कमी के परिणामस्वरूप मौजूदा संपत्तियों की लागत में वृद्धि हुई है, जिससे समस्या और बढ़ गई है। यदि आरआर दर बढ़ती है, तो इसका पुणे में रियल एस्टेट बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा। होमबॉयर्स और निवेशकों को निकट भविष्य में संभावित मूल्य वृद्धि के लिए खुद को तैयार करना चाहिए और इससे संपत्ति की लागत बढ़ेगी।
बिल्डर असलम शेख ने कहा, “आरआर दर में वृद्धि की संभावना के कारण निवासियों को बढ़ती आवास की कीमतों का खामियाजा भुगतना पड़ सकता है। स्थिति अभी भी विकसित हो रही है, और हितधारकों को किसी भी अपडेट पर कड़ी नजर रखने की सलाह दी जाती है। हम हमेशा मानते हैं कि आरआर दर में बढ़ोतरी नहीं करके मूल्य नियंत्रण होना चाहिए।
संपर्क करने पर, आईजीआर श्रवण हार्डिकर ने कहा, “कार्य प्रगति पर है। जो भी फैसला होगा हम 31 मार्च की शाम को उसकी घोषणा करेंगे। यह 1 अप्रैल से लागू होगा।’
अगले कुछ वर्षों में ग्रामीण क्षेत्रों में हवाई अड्डे, रिंग रोड, मेट्रो, रेलवे लाइन, एमआईडीसी, राजमार्गों के चौड़ीकरण और पुरंदर में टाउनशिप योजना जैसी बड़ी परियोजनाओं के आने से ग्रामीण क्षेत्रों में जमीन की कीमत में वृद्धि हुई है और संभावित वृद्धि आरआर दर में कीमतों में और वृद्धि होने की संभावना है।
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