मुंबई: वर्ष 2022 में मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) में 85,169 हाउसिंग यूनिट्स की रिकॉर्ड बिक्री देखी गई, जो 2021 की तुलना में 35% की वृद्धि है, मंगलवार को नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा जारी अर्ध-वार्षिक रियल एस्टेट रिपोर्ट में कहा गया है। इसमें कहा गया है कि इस साल की दूसरी छमाही भी पहली छमाही से बेहतर रही।
हालांकि 2022 की पहली छमाही की तुलना में धीमी, वर्ष की दूसरी छमाही में एमएमआर में 40,969 आवासीय इकाइयों की बिक्री दर्ज की गई, जो 2021 में जुलाई-दिसंबर की अवधि में 19% की वृद्धि है, रिपोर्ट में कहा गया है।
और यह रेपो रेट में बढ़ोतरी और 2022 में लगाए गए 1 प्रतिशत मेट्रो उपकर स्टांप शुल्क के बावजूद, रिपोर्ट में कहा गया है।
परिधीय केंद्रीय उपनगरों में कल्याण, कलवा, डोंबिवली, अंबरनाथ, भिवंडी, मुंब्रा, कर्जत शामिल हैं, जो एच2 2022 में एमएमआर क्षेत्र में दर्ज की गई कुल बिक्री का उच्चतम हिस्सा है।
2021 की दूसरी छमाही में यह हिस्सेदारी 22% से बढ़कर 2022 की दूसरी छमाही में 27% हो गई। ठाणे ने 2021 की दूसरी छमाही में 2021 की दूसरी छमाही में कुल नए लॉन्च की हिस्सेदारी में 7% से 23% की उच्चतम वृद्धि दर्ज की, इंडिया रियल एस्टेट: 2022 रिपोर्ट कहा।
नाइट फ्रैंक इंडिया के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक गुलाम जिया ने कहा, “निरंतर मांग के कारण, मुंबई आवासीय बाजार ने विपरीत परिस्थितियों के बावजूद 2022 में रिकॉर्ड उच्च बिक्री दर्ज की है। मजबूत उपभोक्ता भावना, आय के स्तर में वृद्धि और घर के स्वामित्व की आवश्यकता द्वारा समर्थित, मुंबई के बाजार में आवासीय बिक्री के प्रमुख चालक थे।
जिया ने कहा कि होम लोन की दरों में बाद की वृद्धि ने गति को प्रभावित नहीं किया है, क्योंकि बढ़ोतरी के बावजूद, सामर्थ्य बरकरार है।
“भले ही हम आरईपीओ दरों में कुछ और वृद्धि की उम्मीद करते हैं, गृह ऋण दरों को प्रभावित करते हुए, मुंबई बाजार लचीला बना रह सकता है और मांग की गति को जारी रख सकता है, भले ही कीमत संवेदनशील श्रेणी से कम हो। ₹50 लाख और उससे नीचे के शेयरों में कुछ मंदी देखने को मिल सकती है।’
2022 की दूसरी छमाही में संपत्ति की कीमतों में 3% की वृद्धि ने विभिन्न श्रेणियों में टिकट की कीमतों को प्रभावित किया है। ऊपर की बिक्री ₹1 करोड़ टिकट आकार की इकाइयों ने 2021 की दूसरी छमाही में 26% हिस्सेदारी से 2022 की दूसरी छमाही में 20% की गिरावट दिखाई, जबकि इकाइयों की कीमत के बीच की हिस्सेदारी ₹50 लाख- ₹1 करोड़ H2 2021 में 24 प्रतिशत से बढ़कर H2 2022 में 32% हो गया।
“H2 2022 में, आवासीय कीमतों में 7% YoY वृद्धि दर्ज की गई। भारित औसत आवासीय संपत्ति की कीमतों में एच1 2021 के बाद से ऊपर की ओर गति दर्ज की गई है। कीमत में यह वृद्धि 2017 की पहली छमाही के बाद पहली बार देखी गई है।
“मजबूत मांग के साथ-साथ कच्चे माल की कीमतों में वृद्धि डेवलपर्स के लिए मूल्य वृद्धि का विकल्प चुनने के लिए प्राथमिक चालक थे। फिर भी, डेवलपर्स मजबूत उपभोक्ता भावना को प्रभावित नहीं करने के प्रति सचेत रहते हैं,” रिपोर्ट में कहा गया है।
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