शहर में अवैध निर्माण रोकने की मांग तेज होने के बाद एनएमएमसी ने कार्रवाई की है

नवी मुंबई: शहर भर में, विशेष रूप से गौठान क्षेत्रों में अनधिकृत संरचनाओं के बढ़ते खतरे को रोकने के प्रयास में, नवी मुंबई नगर निगम (NMMC) ने नागरिक अधिकारियों पर कड़ी कार्रवाई करने का फैसला किया है, उन्हें उनके संबंधित में अवैध निर्माण के लिए जवाबदेह ठहराया है। क्षेत्रों।

एनएमएमसी ने पिछले 5 साल में 2,440 अवैध निर्माणों को नोटिस जारी किया है। इनमें से 545 नोटिस 2022 में जारी किए गए थे। स्थानीय पर्यवेक्षकों का दावा है कि आंकड़े शायद ही जमीन पर स्थिति को दर्शाते हैं और नोटिसों का बहुत कम प्रभाव पड़ा है।

10 साल पहले, शहर और औद्योगिक विकास निगम (सिडको) ने कहा था कि शहर में 30,000 से अधिक “आवश्यकता-आधारित निर्माण” हैं। जबकि यह संख्या पिछले कुछ वर्षों में कई गुना बढ़ गई है, कई सौ और निर्माणाधीन हैं। ऐसे निर्माणों के खिलाफ एनएमएमसी की कार्रवाई के बाद ध्वस्त भवन का फिर से निर्माण किया जा रहा है।

जबकि पीएपी ने अपने परिवारों के लिए ‘जरूरत आधारित’ घरों का निर्माण करने का दावा किया है, मुआवजे की जमीन मिलने में देरी के कारण, इसे कुछ वर्गों द्वारा अवैध बहुमंजिला इमारतों के निर्माण के लिए एक चाल के रूप में भी इस्तेमाल किया गया है जो वाणिज्यिक लाभ के लिए बेची जाती हैं। …

वर्षों से अवैध निर्माणों के अनियंत्रित होने से गांवों में आपात स्थिति में आपातकालीन सेवाओं तक पहुंचने के लिए बहुत कम जगह बची है। बहुत कम जगह और सड़क छोड़कर इमारतों को एक-दूसरे से चिपका कर बनाया गया है।

जबकि दीघा क्षेत्र में वर्षों से कब्जा की गई कई इमारतों को पहले ही अदालत द्वारा अवैध घोषित कर दिया गया है, पिछले साल अक्टूबर में बोनकोड में एक अवैध इमारत दुर्घटनाग्रस्त हो गई, नेरुल में दो और इमारतें, जिनमें निवासी लाखों रुपये में खरीद कर रह रहे थे ध्वस्त करने का आदेश दिया।

विलाप बेलापुर के विधायक मंडा म्हात्रे, “समाज के गरीब वर्गों को गौठान क्षेत्रों में सस्ते फ्लैटों की उपलब्धता से लुभाया जाता है ₹10-15 लाख। मुंबई और गांवों के लोग बेहतर रहने की स्थिति की उम्मीद में इन फ्लैटों को खरीदने के लिए अपने घरों, खेतों और यहां तक ​​कि निजी आभूषणों को भी बेच देते हैं।”

खतरे पर बोलते हुए, उसने कहा, “चॉल को ध्वस्त किया जा रहा है और ऐरोली से बेलापुर तक सभी क्षेत्रों में अवैध बहुमंजिला इमारतें बन रही हैं। इन भवनों के पास एनएमएमसी और सिडको से आवश्यक प्रारंभिक प्रमाणपत्र या व्यावसायिक प्रमाणपत्र नहीं है। डेवलपर्स केवल उन्हें थोड़ा प्रतिबंध के साथ बनाते और बेचते हैं।

विधायक ने आरोप लगाया, ‘यह नेताओं और भू-माफिया के बीच सांठगांठ के कारण हो रहा है। नगरसेवकों और निर्वाचित प्रतिनिधियों को प्रत्येक अवैध रूप से निर्मित भवन में फ्लैट दिया जाता है या पैसा दिया जाता है। डेवलपर और ज़मींदार तब मुक्त हो जाते हैं।

शहर भाजपा अध्यक्ष और पीएपी नेता रामचंद्र घारत ने कहा, “आरक्षित सामाजिक उपयोगिता वाले भूखंडों पर अतिक्रमण किया जा रहा है। सभी पांच हितधारक – डेवलपर, अधिकारी, भू-माफिया, राजनेता और यहां तक ​​कि खरीदार भी – जो लालच के लिए जिम्मेदार हैं।”

उन्होंने मांग की, “क्षेत्र के प्रभारी निकाय अधिकारी को इसके लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए और उनके खिलाफ कार्रवाई की जानी चाहिए। इसमें शामिल राजनेताओं को चुनाव आयोग द्वारा सार्वजनिक जीवन से प्रतिबंधित किया जाना चाहिए। यह बहुत दुर्भाग्यपूर्ण है कि कुछ नगरसेवक और राजनेता डेवलपर्स के पेरोल पर हैं। जो खरीदार संपत्तियों पर लाखों रुपये खर्च करते हैं, वे संपत्ति की वैधता की जांच के लिए एक वकील के लिए दो हजार रुपये क्यों नहीं खर्च करते?”

इस मुद्दे पर आक्रामक रहे नगर आयुक्त (अतिरिक्त प्रभार) अभिजीत बांगड़ से संपर्क करने पर उन्होंने कहा, ‘अवैध निर्माण एक बड़ा सिरदर्द है। इसमें कई कारक शामिल हैं। स्थानीय रूप से, कुछ कारक उनका समर्थन करते हैं और कुछ हद तक स्थानीय स्तर पर अधिकारियों की भागीदारी भी होती है।”

बांगड़ ने कहा, “मैं जो देख रहा हूं, उससे जवाबदेही की आवश्यकता बहुत महत्वपूर्ण है। हमें यह पहचानने की जरूरत है कि अतिक्रमण क्षेत्र के लिए कौन जिम्मेदार है। वह अधिकारी उस क्षेत्र में आने वाली हर अनधिकृत इमारत के लिए जिम्मेदार होगा।”

आयुक्त ने समझाया, “ऐसा नहीं है कि हमारे पास खतरे से निपटने के लिए संसाधनों की कमी है। अगर अधिकारियों को मशीनरी आदि के मामले में इस तरह के निर्माण को हटाने की कोई संसाधन समस्या है। उन्हें उच्च अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए। बड़ी संख्या में अतिक्रमण हैं, लेकिन हम निश्चित रूप से उनके खिलाफ कार्रवाई जारी रख सकते हैं।”

बांगड़ ने कहा, ‘तथ्य यह है कि अब तक की गई कार्रवाई खतरे के अनुपात में नहीं है। बहुत हो गई बैठकें, केवल बैठकें आयोजित करने से काम नहीं चलेगा। जवाबदेही होनी चाहिए और हमें इस खतरे को रोकने के लिए उस जिम्मेदारी को ठीक करने की जरूरत है।

नगर आयुक्त राजेश नार्वेकर, जो जल्द ही कार्यभार संभालने वाले हैं, ने पुष्टि की, “हमने स्थिति की समीक्षा की है और जल्द से जल्द आवश्यक कार्रवाई करेंगे।”

उन्होंने अपील की, “फ्लैट खरीदने की योजना बनाने वालों को पहले एनएमएमसी और सिडको से निर्माण की वैधता की जांच करनी चाहिए। यह सुनिश्चित करेगा कि उनके लेन-देन के कारण उन्हें भविष्य में किसी बाधा का सामना न करना पड़े।”

अवैध निर्माण चाल

नवी मुंबई के विकास के लिए 70 के दशक में जिन 29 गांवों की भूमि का अधिग्रहण किया गया था, उनके पीएपी को मौद्रिक मुआवजे के साथ 12.5% ​​विकसित भूमि देने का वादा किया गया था। हालांकि सिडको द्वारा 12.5% ​​भूमि का आवंटन वर्षों से विलंबित था। पीएपी का कहना है कि इन वर्षों के दौरान, उनके परिवारों का विकास हुआ और इसलिए उन्हें अधिक जगह की आवश्यकता थी, जिसके लिए उन्हें अपने क्षेत्रों में आवश्यकता-आधारित निर्माण (गरजेपोटी घर) का सहारा लेना पड़ा।

इनमें से कई निर्माण पिछले कुछ वर्षों में सिडको और एनएमएमसी के साथ एक बड़ा विवाद रहा है, जिसमें कहा गया है कि अवैध निर्माण जरूरत-आधारित घरों की आड़ में बढ़ गए हैं। यहां बहुमंजिला इमारतें बनाकर भोले-भाले खरीदारों को बेच दी जाती हैं।

राज्य सरकार ने फरवरी 2022 तक आवश्यकता आधारित निर्माणों के नियमितीकरण की अनुमति दे दी है। हाल ही में इसके लिए प्रीमियम भी कम किया है।