नवी मुंबई: नवी मुंबई में अचल संपत्ति उद्योग के माध्यम से सदमे की लहर भेजने वाली एक अभूतपूर्व बोली में, पाम बीच रोड के नजदीक नेरुल में एक सिडको प्लॉट ने रिकॉर्ड बोली प्राप्त की है। ₹6,72,651 प्रति वर्ग मीटर। बोली बेस प्राइस से करीब 6.5 गुना ज्यादा है ₹1,04,301 प्रति वर्ग मीटर।
प्लॉट रेट लगभग है ₹शहर में पिछली उच्चतम बोली से 1.20 लाख प्रति वर्ग मीटर अधिक, जो थी ₹पाम बीच रोड प्लॉट के लिए पिछले साल नवंबर में हुई नीलामी में 5.54 लाख प्रति वर्ग मीटर। क्षेत्र में सीमित भूखंडों को हथियाने की भारी मांग के स्पष्ट संकेत में, भूखंड के लिए दूसरी सबसे ऊंची बोली भी एक रिकॉर्ड थी। ₹5.56 लाख प्रति वर्ग मीटर, जो पिछले उच्चतम से अधिक है।
1.5 के एफएसआई के साथ आवासीय-सह-वाणिज्यिक 2,459.33-वर्ग मीटर का प्लॉट सेक्टर 4 में प्लॉट नंबर 23 पर स्थित है। सबसे ऊंची बोली लगाने वाला, अरामस हेवन एलएलपी, अनुमानित कीमत चुकाएगा। ₹प्लॉट के लिए सिडको को 165.50 करोड़ का लीज प्रीमियम, 18 प्रतिशत जीएसटी के अलावा।
अरामस ग्रुप के निदेशक मनसुख पटेल ने कहा कि रिकॉर्ड बोली का सबसे बड़ा कारण प्रमुख स्थान था। “पाम बीच रोड पर अब कोई भूखंड उपलब्ध नहीं है,” उन्होंने कहा। “हम यह भी मानते हैं कि CRZ II प्रतिबंध जल्द ही हटेंगे, जिससे निश्चित रूप से हमारी परियोजना को लाभ होगा।”
बिल्डर्स एसोसिएशन ऑफ नवी मुंबई के अध्यक्ष वसंत भद्र ने समझाया कि जीतने वाली बोली में कई डेवलपर्स एक साथ आ रहे थे, जिससे लागत का बोझ फैलाने में मदद मिली। उन्होंने कहा, “4,000 वर्ग फुट कारपेट एरिया के प्रीमियम फ्लैटों की मांग सीमित है, लेकिन आपूर्ति की कमी और खाड़ी के दृश्य के कारण कीमत अधिक है।” “बिल्डर्स जानते हैं कि वे यहां पैसा बनाएंगे और इसलिए निवेश करेंगे।”
राजेश प्रजापति, संस्थापक अध्यक्ष- क्रेडाई एमसीएचआई, रायगढ़ इकाई का मानना है कि नवी मुंबई के कुछ हिस्से बाजार में मुंबई को पूरी तरह से पीछे छोड़ चुके हैं। “अनिवासी भारतीयों सहित सभी समूहों से पूछताछ के साथ, अचल संपत्ति उद्योग एक सर्वकालिक चरम पर है,” उन्होंने कहा। “अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे, मेट्रो लाइनों के साथ-साथ ट्रांस-हार्बर लिंक भी पूरा होने वाला है। नवी मुंबई एक विस्फोटक विकास चक्र के लिए तैयार है।”
हालाँकि, चिंताएँ भी हैं। क्रेडाई-एमसीएचआई, नवी मुंबई के वरिष्ठ उपाध्यक्ष मनोहर श्रॉफ ने कहा कि बोली की कीमत मुंबई के उच्च स्तरीय जुहू में जमीन की कीमत के बराबर थी। “बोली चारों ओर आती है ₹जीएसटी के साथ 8 लाख प्रति वर्ग मीटर, ”उन्होंने कहा। “यह नवी मुंबई के बाजार के लिए अच्छा नहीं है। बिल्डर सिडको के हाथों में खेल रहे हैं।”
श्रॉफ ने याद किया कि आठ साल पहले एक रिकॉर्ड बोली के बाद पाम बीच रोड परियोजना अभी तक शुरू नहीं हुई थी। “डेवलपर ने परियोजना को बेचने का भी प्रयास किया,” उन्होंने कहा। उन्होंने कहा, ‘इतनी ऊंची बोली संभव नहीं है। डेवलपर को बाद में वित्तीय समस्याओं का सामना करना पड़ता है और इसके परिणामस्वरूप निर्माण की गुणवत्ता कम हो सकती है या परियोजना में देरी हो सकती है। इनमें से कोई भी हितधारक के लिए अच्छा नहीं है।
₹सिडको के लिए 719 करोड़ का अप्रत्याशित लाभ
नवीनतम ई-नीलामी में, सिडको ने नेरूल (10), कोपर खैराने (2) और घनसोली (1) में 13 भूखंडों की पेशकश की। 15 मार्च को खोली गई बोलियों से सिडको को करोड़ों रुपये मिले ₹पूरी तरह से 22,717 वर्ग मीटर के भूखंडों के लिए 719.26 करोड़।
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