मुंबई: 12 सूचीबद्ध रियल्टी कंपनियों में से कई अपने मूल हितों के अलावा नए बाजारों पर ध्यान केंद्रित कर रही हैं, ताकि उनकी बाजार हिस्सेदारी को बढ़ाया जा सके और विकास को गति दी जा सके। मोतीलाल ओसवाल फाइनेंशियल सर्विसेज लिमिटेड की एक नई शोध रिपोर्ट में शुक्रवार को कहा गया है कि वित्तीय वर्ष 2024 में प्री-सेल्स में साल दर साल 15% की वृद्धि होने की उम्मीद है।
लोढ़ा समूह, जिसका मुख्य बाजार मुंबई है, ने नए बाजार के रूप में बेंगलुरु पर ध्यान केंद्रित किया है, जबकि प्रेस्टीज एस्टेट्स प्राइवेट लिमिटेड आक्रामक रूप से नई आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के साथ बेंगलुरु से मुंबई चली गई है।
इसी तरह, ओबेरॉय रियल्टी ने गुरुग्राम को अपने नए बाजार के रूप में जोड़ा है जहां उसने एक गेटेड सामुदायिक परियोजना के लिए गुरुग्राम गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर 50 एकड़ की संपत्ति खरीदी है।
दिसंबर में, गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड ने प्रीमियम आवासीय परियोजना के लिए उसी गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर गुरुग्राम में लगभग नौ एकड़ जमीन खरीदने की घोषणा की। उससे तीन दिन पहले इसने हरियाणा के कुरुक्षेत्र में लगभग 62 एकड़ जमीन के अधिग्रहण की घोषणा की।
बेंगलुरु की तरह, चेन्नई एक और बाजार है जो सूचीबद्ध डेवलपर्स तलाश रहे हैं। इस महीने की शुरुआत में, गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड ने आवासीय प्लॉट के विकास के लिए चेन्नई में ओरगदम जंक्शन के तेजी से विकसित हो रहे माइक्रो-मार्केट में सीधे तौर पर 60 एकड़ जमीन खरीदी।
रिपोर्ट के मुताबिक, बेंगलुरु स्थित सोभा लिमिटेड दिल्ली एनसीआर में अपनी उपस्थिति मजबूत कर रही है, जबकि गार्डन सिटी का एक अन्य प्रमुख डेवलपर, ब्रिगेड समूह हैदराबाद में अपनी उपस्थिति मजबूत कर रहा है।
चेन्नई महिंद्रा लाइफ स्पेस द्वारा महत्वाकांक्षी विकास का भी केंद्र है, जिसके पहले मुंबई और पुणे इसके मुख्य बाजार थे। यह बड़े एकीकृत शहरों, चेन्नई और जयपुर में महिंद्रा वर्ल्ड सिटी के विकास पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। दिल्ली स्थित डीएलएफ ने मुंबई में धारावी पुनर्विकास परियोजना के लिए बोली लगाई थी, लेकिन जब वित्तीय बोलियां खोली गईं तो अडानी समूह की बोली सबसे अधिक निकली।
एमओएफएसएल की रिपोर्ट में कहा गया है, “अधिकांश सूचीबद्ध प्रतिस्पर्धियों ने अपने घरेलू बाजार के अलावा कम से कम दो नए बाजारों को लक्षित किया है, जिससे उनकी बाजार हिस्सेदारी में और तेजी आएगी।”
रिपोर्ट में कहा गया है कि एनसीआर ने कैलेंडर वर्ष 2022 में 67% की वृद्धि दर्ज की, क्योंकि शीर्ष आठ शहरों में बिक्री नौ साल के उच्च स्तर पर पहुंच गई। मुंबई महानगर क्षेत्र और बेंगलुरु ने भी 35% और 40% की वृद्धि देखी।
रिपोर्ट में कहा गया है, 2022 में आपूर्ति पिछले नौ वर्षों में पहली बार मांग से अधिक हो गई। 2022 में, 3,13,000 इकाइयाँ बेची गईं, जो साल दर साल 34% बढ़ीं, जबकि लॉन्च की गई नई इकाइयाँ 3,28,000 थीं, जो साल दर साल 41% बढ़ीं।
यह 2013 में वापस हुआ था जब 330,000 इकाइयां बेची गई थीं जबकि 4,06,000 नई इकाइयां लॉन्च की गई थीं। रिपोर्ट में कहा गया है, “मांग में निरंतर गति और शीर्ष शहरों में कम इन्वेंट्री के कारण आपूर्ति में वृद्धि हुई है।”
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